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第43卷第18期山西建筑Vol.43No.18
2017年6月SHANXIARCHITECTUREJun.2017
文章编号：1009-6825(2017)18-0008-02
轨交站域办公空间分布及使用状况分析
张馨匀
(中船第九设计研究院工程有限公司，上海200063)
摘要:通过调研上海中心城区四个办公空间主导的轨交站域500m范围内写字楼分布及使用状况，对工作人员通勤方式、空间
使用饱和率、办公行业的水平分布及垂直分布四个要素进行了分析。研究发现:通勤方式的选择和办公业态关联度较大；甲级写
字楼空间使用效率明显高于乙级写字楼。通过不同案例的比较，得出轨交站域办公空间分布及使用状况的规律，并提出相应
建议。
关键词:轨交站域，办公空间使用，办公空间分布，空间使用分析
中图分类号:TU984.3文献标识码:A
1研究内容与调研结果其中4为研究区域范围面积（本文特指500m轨交站域范
围）；《为研究区域内办公楼个数;d为距离尺度;〜为办公楼个体
1.1研究对象
€与个体y之间的距离。用i(0取代X(d),并对X(d)作开方的
本文拟选择上海内环以内的四个办公商务区为研究对象，分
线性变换，以保持方差稳定。在随机分布的假设下,i(d)的期望
别为:江湾一五角场体育场站域、静安寺站域、徐家汇站域、陆家
嘴站域。值等于零，i(d)1(d)与d的关系图可以用于检
通常情况下，一个区域范围内甲级商务写字楼数量越多，该
验办公楼分布格局。如果i(d)小于随机分布下的期望值，即为
地区的商务机构影响力就随之增大，在经济上对城市的影响力也
负值，则认为办公楼有分散分布的趋势;i(d)大于期望值，即为正
会随之增强。本文将商务办公区中甲级商务办公楼的面积作为
值，则办公楼有聚集分布的趋势。
划分商务办公区等级的标准。上海市商务办公区通常被划分为
总结如下:各行业的i值曲线变化趋势类似，均呈先增后减
四个等级，本文从四个等级中分别选取一个样本案例作为研究对
的倒“U”型特征。金融业的集聚程度最高，教育文化业、房地产业
象，对不同等级商务办公区分别进行评估，有助于全面了解上海
次之;批发零售业、社会服务业的集聚曲线具有相似的形态，说明
各等级办公区的分布使用状况。
这两个行业空间集聚程度相似;而交通运输业、科技服务业的集
1.2调研结果
聚程度最低。
空间使用情况是通过写字楼空间使用饱和率来衡量的。四
2.2轨交站域内办公空间使用情况分析
个案例中，甲级写字楼均保持着较高的空间使用饱和率（空间使
用饱和率=写字楼里实际工
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