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2025共有房屋分管契约合同书
合同编号：
签订地点：
签订日期：
本合同由以下双方于年月日签订：
甲方（共有权人）：
姓名：
身份证号码：
住址：
联系电话：
乙方（共有权人）：
姓名：
身份证号码：
住址：
联系电话：
鉴于甲方和乙方依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，共同拥有位于市区路号的房屋（以下简称“该房屋”），为明确双方在房屋管理、使用、收益等方面的权责关系，避免futuredisputes，经友好协商达成如下协议：
第一条房屋基本情况
该房屋座落于市区路号，不动产权证号为，建筑面积为平方米，土地使用权证号为。该房屋为甲方和乙方共同所有，共有方式为（按份共有/共同共有），其中甲方占有%的份额，乙方占有%的份额。
第二条房屋管理分工
2.1日常管理
双方同意，该房屋的日常管理由（甲方/乙方）负责，具体包括但不限于清洁、物业服务、设施维护等事项。
若由单方负责管理，另一方应予以配合，并有权对该房屋的管理和维护提出合理建议。
2.2维修与养护
房屋的维修和养护费用由双方按共有份额比例分担。若发生重大维修事项，需经双方协商一致后方可进行，费用按比例承担。
如因不可抗力或其他紧急情况导致房屋受损，双方应共同承担修复责任。
2.3专项费用
该房屋的物业费、水电费、燃气费、取暖费等日常费用由（甲方/乙方）先行支付，双方按共有份额比例分担。
如因一方未按时支付相关费用导致的违约责任，由该方承担。
2.4出租与收益
双方同意，若对该房屋进行出租，需经双方协商一致后方可实施，租金收益按共有份额比例分配。
房屋出租期间的管理责任由（甲方/乙方）承担，另一方有权监督并提出合理建议。
第三条房屋使用权与收益权
3.1双方均享有对该房屋的使用权，但不得擅自改变房屋的用途或进行破坏性装修。
3.2房屋的收益权按共有份额比例享有，包括但不限于租金、转让收益等。
3.3若一方需对该房屋进行重大改造或装修，需经双方协商一致，并承担相应费用。
第四条费用分担
4.1日常管理费用：由（甲方/乙方）先行支付，双方按共有份额比例分担。
4.2维修费用：房屋维修费用由双方按共有份额比例分担，重大维修费用需经双方确认后共同承担。
4.3税费与保险费用：该房屋的税费、保险费用由双方按共有份额比例分担。
4.4其他费用：如评估费、公证费等，由双方协商确定分担方式。
第五条合同的变更与解除
5.1经双方协商一致，可书面解除本合同。
5.2如因不可抗力或其他正当理由导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。
5.3任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方遭受的损失。
第六条争议解决
6.1若因本合同履行发生争议，双方应友好协商解决。
6.2协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
第七条其他条款
7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
7.2本合同自双方签字之日起生效，一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：
日期：
乙方（签字）：
日期：
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