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建筑消防设施维护保养技术规程

一、总则

建筑消防设施是保障建筑物消防安全的重要组成部分，其正常运行对于及时发现和扑救火灾、保护人员生命和财产安全起着至关重要的作用。为了规范建筑消防设施的维护保养工作，确保消防设施始终处于良好的运行状态，特制定本技术规程。本规程适用于各类新建、改建、扩建以及既有建筑的消防设施维护保养活动，涵盖了消防设施的日常巡检、定期检测、故障维修、部件更换等各个环节。维护保养工作应遵循科学、规范、严谨的原则，依据相关标准和规范进行操作，以提高消防设施的可靠性和有效性。

二、维护保养人员要求

从事建筑消防设施维护保养的人员必须具备相应的专业知识和技能。维护保养人员应经过专业培训，熟悉各类消防设施的工作原理、结构组成和操作方法。培训内容应包括消防法规、消防设施技术标准、维护保养操作规程等方面。维护保养人员应取得相关的职业资格证书，如消防设施操作员证书等，以证明其具备从事该项工作的能力。在维护保养工作中，维护保养人员应严格遵守操作规程，确保自身安全，并对维护保养工作的质量负责。同时，维护保养人员应具备良好的职业道德和责任心，及时、准确地记录维护保养情况，为消防设施的管理提供可靠的依据。

三、消防设施维护保养周期与内容

（一）火灾自动报警系统

1.每日巡检：检查火灾报警控制器的运行状态，包括主电、备电工作情况，指示灯是否正常显示。查看探测器、手动报警按钮等前端设备的外观是否完好，有无损坏、松动等情况。

2.每月检测：采用专用检测仪器对探测器进行逐个检测，检查其报警功能是否正常。测试手动报警按钮的报警功能，确保按下后能及时准确地发出报警信号。检查火灾报警控制器的各项功能，如消音、复位、自检等功能是否正常。

3.季度检测：对系统的线路进行全面检查，查看线路连接是否牢固，有无老化、破损等情况。测试系统的联动功能，模拟火灾场景，检查消防设备（如消防广播、声光警报器、防火卷帘等）是否能按照预设程序正常动作。

4.年度检测：对整个火灾自动报警系统进行全面的性能检测，包括探测器的灵敏度、报警响应时间等指标。对系统的接地电阻进行测量，确保接地良好，以保证系统的稳定性和可靠性。

（二）消防给水及消火栓系统

1.每日巡检：检查消防水池、水箱的水位是否符合要求，有无漏水现象。查看消防水泵的外观是否完好，有无异常振动和声响。检查消火栓箱门是否完好，箱内配件是否齐全。

2.每月检测：启动消防水泵，测试其出水压力和流量是否符合设计要求。检查水泵接合器的接口及附件是否完好，有无漏水现象。对消火栓进行放水测试，检查其出水情况是否正常。

3.季度检测：检查消防给水管道的阀门是否处于正常开启状态，有无漏水现象。测试消防水箱的自动补水功能，确保水箱水位能及时补充。对消火栓的外观进行清洁，清除箱内的杂物。

4.年度检测：对消防水池、水箱进行全面清理，检查其内部结构是否完好，有无损坏、腐蚀等情况。对消防给水管道进行压力试验，检查管道的耐压性能是否符合要求。对消防水泵进行全面的维护保养，包括检查电机、轴承等部件的磨损情况，进行必要的润滑和更换。

（三）自动喷水灭火系统

1.每日巡检：检查喷头的外观是否完好，有无被遮挡、损坏等情况。查看系统的压力表读数是否正常，判断系统压力是否稳定。

2.每月检测：对湿式报警阀组进行试水试验，检查其报警功能是否正常。测试水流指示器的动作情况，确保其能及时准确地反馈水流信号。检查喷头的安装间距是否符合要求，有无松动现象。

3.季度检测：对系统的管网进行全面检查，查看管道连接是否牢固，有无漏水现象。测试系统的末端试水装置，检查其出水压力和流量是否符合设计要求。

4.年度检测：对喷头进行全面清洗，去除喷头内部的污垢和杂质，确保喷头的喷水效果。对系统的水泵、稳压泵等设备进行全面的维护保养，检查其性能是否良好。对系统的水质进行检测，确保水质符合要求，防止管道和喷头堵塞。

（四）防烟排烟系统

1.每日巡检：检查风机的外观是否完好，有无异常振动和声响。查看风口、阀门的开启状态是否正常，有无被遮挡。

2.每月检测：启动风机，测试其运转情况，检查风量、风压是否符合设计要求。检查防火阀、排烟阀的关闭功能，确保其在火灾时能正常关闭。

3.季度检测：对风道进行全面检查，查看风道连接是否牢固，有无漏风现象。测试系统的联动功能，模拟火灾场景，检查风机、阀门等设备是否能按照预设程序正常动作。

4.年度检测：对风机进行全面的维护保养，包括检查电机、轴承等部件的磨损情况，进行必要的润滑和更换。对风道进行清洁，去除风道内的灰尘和杂物，确保风道畅通。

（五）消防应急照明和疏散指示系统

1.每日巡检：检查应急照明灯具和疏散指示标志的外观是否完好，有无损坏、脱落等情况。查看指示灯是否正常亮起，指示方向是否正确。

2.每