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分项、分部、单位工程验收制度

一、总则

为规范建筑工程施工质量验收，统一验收标准和程序，确保工程质量符合设计文件及国家现行有关工程建设强制性标准的要求，保障工程结构安全和使用功能，特制定本制度。本制度适用于公司承接的各类新建、扩建、改建的建筑工程施工质量验收管理工作。

工程验收应坚持“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想，遵循客观公正、科学严谨、实事求是的原则，依据国家现行法律、法规、技术标准、设计文件及合同约定进行。

二、分项工程验收

（一）定义与划分

分项工程是分部工程的组成部分，一般按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。分项工程的质量验收是工程质量控制的基础，是确保分部工程乃至单位工程质量的前提。

（二）验收组织与程序

分项工程验收工作由监理工程师（或建设单位项目专业技术负责人）组织施工单位项目专业技术负责人等进行。

验收程序通常为：施工单位完成分项工程施工，经自检合格后，向监理单位提交分项工程验收申请报告，并附完整的质量评定资料及相关检验批验收记录。监理工程师收到申请后，应组织相关人员对分项工程的外观质量、内在质量及资料完整性进行核查与验收。

（三）验收内容与标准

1.主控项目：必须全部符合现行国家验收规范的规定，这是保证工程安全和使用功能的关键项目，不允许有不符合要求的检验结果。

2.一般项目：应符合现行国家验收规范的要求。对于一般项目，可有少量偏差，但偏差值应在允许范围内，且不得影响工程的使用功能和耐久性。

3.资料核查：核查分项工程所包含的各检验批验收记录的完整性、准确性，以及相关的施工记录、试验报告、隐蔽工程验收记录等技术资料是否齐全、真实、有效。

（四）验收结论

经验收，分项工程所含检验批均应合格，质量控制资料应完整，观感质量应符合要求。验收合格后，由监理工程师签署验收意见，方可进行下一分项工程的施工。若验收不合格，施工单位应及时整改，整改完成后重新申请验收。

三、分部工程验收

（一）定义与划分

分部工程是单位工程的组成部分，一般按专业性质、工程部位确定。当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。

（二）验收组织与程序

分部工程验收工作应由总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和项目技术、质量负责人等进行。对于涉及结构安全和使用功能的重要分部工程，设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加验收。

验收程序为：施工单位完成分部工程施工，并经内部自检合格后，向监理单位提交分部工程验收申请报告，同时附上分项工程验收记录、分部工程质量控制资料、安全和功能检验（检测）报告、观感质量检查记录等。总监理工程师收到申请后，应组织相关单位及人员进行验收。

（三）验收内容与标准

1.分项工程验收情况：核查所含各分项工程的验收是否均已合格，有无遗漏或不合格项。

2.质量控制资料：审查分部工程的质量控制资料是否完整、规范，是否能反映工程的实际质量情况。

3.安全和功能检验（检测）报告：对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程，应核查其安全和功能检验（检测）报告是否符合设计及规范要求，如混凝土结构的实体强度、钢筋保护层厚度，管道的压力试验，电气的绝缘电阻测试等。

4.观感质量验收：由验收人员现场对分部工程的观感质量进行共同确认，检查工程的外观、色泽、平整度、垂直度、清洁度等，并有明确的验收结论。

（四）验收结论

分部工程验收合格应符合下列规定：所含分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定；观感质量应符合要求。验收合格后，由总监理工程师签署验收意见。对验收中发现的问题，应明确整改要求和时限，整改完成并复验合格后方可通过验收。

四、单位工程验收

（一）定义与划分

单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物。一个单位工程通常由若干个分部工程组成。

（二）验收组织与程序

单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位项目负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位工程验收。

单位工程验收应在各分部工程验收合格的基础上进行。正式验收前，可根据需要进行预验收，由监理单位组织，施工单位参加，对工程质量进行全面检查，对发现的问题及时整改。

（三）验收内容与标准

1.分部工程验收情况：检查所含分部工程的验收是否均已合格。

2.质量控制资料核查：对单位工程的质量控制资料进行系统性核查，确保资料齐全、真实、准确，符合归档要求。

3.安全和功能检验资料核查及主要功能抽查：核查安全和功能检验资料的完整性和有效性，并