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物业管理公司更换法律程序

住在同一个小区里，业主们最朴素的愿望不过是“小区干净整洁、设施安全完好、矛盾及时解决”。可现实中，总有些物业公司服务敷衍、收费混乱，甚至与业主矛盾越积越深。这时候，更换物业公司就成了许多业主的共同诉求。但您知道吗？换物业不是“业主一合计就能拍板”的事，从发起动议到完成交接，每一步都要踩准法律的“节拍”。今天，咱们就从法律视角，把“换物业”这件事掰开揉碎讲清楚。

一、为什么要先懂法律程序？——换物业的底层逻辑与现实困境

（一）换物业的本质：业主共有权的行使

小区的物业管理权，本质上属于全体业主的共有权利。《民法典》第278条明确将“选聘和解聘物业服务企业”列为业主共同决