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房建第三方飞检应对措施方案

一、引言

随着房地产行业监管力度的持续加强及市场竞争的日趋激烈，第三方飞行检查（以下简称“飞检”）已成为检验房建项目工程质量、安全生产、文明施工及管理行为的重要手段。飞检以其突击性、全面性、专业性的特点，对项目管理水平提出了极高要求。为有效应对各类第三方飞检，切实提升项目工程质量与安全管理水平，确保项目顺利通过检查，特制定本应对措施方案。本方案旨在指导项目团队系统性地开展各项准备工作，实现从被动迎检到主动提升的转变。

二、强化思想认识，构建组织保障体系

（一）统一思想，高度重视

项目管理层需充分认识飞检的严肃性和重要性，将飞检应对工作提升至项目战略层面。通过定期召开专题会议，向各部门及参建单位传达飞检的最新动态、标准及要求，破除“应付检查”的侥幸心理，树立“以检促改、以检促管”的长效意识，确保全体人员思想统一、步调一致。

（二）成立专项迎检小组

成立以项目经理为组长，项目副经理、总工程师、安全总监为副组长，各部门负责人、施工班组长、劳务队伍负责人及关键岗位技术人员为成员的飞检应对专项小组。明确小组职责：负责飞检信息的收集与分析、迎检方案的制定与落实、内部自查自纠的组织与推动、问题整改的跟踪与闭环以及迎检过程中的协调与沟通。

（三）明确职责分工，落实到人

专项迎检小组需对飞检涉及的各个方面进行详细分工，将质量、安全、技术、资料、物资、文明施工等责任明确到具体部门和个人。建立“谁主管、谁负责”的责任追究机制，确保每一项工作都有专人盯控，每一个环节都有人把关。

三、聚焦过程管控，夯实项目管理基础

（一）工程实体质量提升

1.原材料与半成品控制：严格执行材料进场检验制度，对钢筋、水泥、砂石、防水材料、外加剂等主要材料的品牌、规格、型号、合格证、检验报告进行严格核查，按规定进行见证取样送检，杜绝不合格材料用于工程实体。

2.关键工序与工艺管理：针对模板工程（标高、尺寸、刚度、稳定性）、钢筋工程（规格、数量、间距、保护层厚度、绑扎牢固度）、混凝土工程（配合比、坍落度、浇筑顺序、振捣密实度、养护措施）、防水工程（基层处理、卷材铺设、搭接长度、节点密封）等关键工序，制定详细的施工工艺标准和质量控制要点，加强旁站监理和过程检查，确保工序质量。

3.分部分项工程验收：严格执行“三检制”（自检、互检、交接检）和隐蔽工程验收制度，未经验收或验收不合格的工序不得进入下道工序施工。对验收中发现的问题，及时组织整改，形成书面记录。

（二）安全生产管理强化

1.安全教育与培训：定期组织全员安全生产教育培训，特种作业人员必须持证上岗。针对高处作业、临时用电、起重吊装、动火作业等危险性较大的作业，开展专项安全技术交底和应急演练。

2.隐患排查与治理：建立日巡查、周检查、月总结的安全隐患排查机制，重点检查临边洞口防护、脚手架搭设与使用、塔吊等起重机械的安全装置及运行状况、施工用电规范等。对排查出的隐患，建立台账，明确整改责任人、整改措施和整改时限，闭环管理。

3.危大工程管理：严格按照《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》，对深基坑、高支模、起重吊装等危大工程，组织专家论证专项施工方案，施工过程中严格按方案执行，并加强监测。

（三）文明施工与环境保护

1.施工现场布置：按照施工总平面图合理布置施工现场，材料堆放有序，道路畅通，标牌齐全规范。施工现场主要出入口设置洗车平台，车辆进出必须冲洗干净。

2.扬尘与噪音控制：施工现场裸露土方采用覆盖、固化或绿化等措施；易产生扬尘的材料运输和装卸采取密闭措施；施工现场设置洒水降尘设备，根据天气情况定时洒水。合理安排施工时间，减少夜间施工噪音扰民。

3.环境卫生管理：施工现场设置排水沟和沉淀池，施工废水经处理后排入市政管网。生活垃圾集中分类堆放，及时清运。

（四）内业资料规范化管理

1.资料完整性与真实性：确保工程技术资料、质量保证资料、安全管理资料、测量记录、试验报告等各类内业资料与工程进度同步，内容真实、准确、完整、规范，签字手续齐全。

2.资料归档与查阅：建立健全资料管理制度，专人负责资料的收集、整理、归档和保管。资料分类清晰，编目有序，便于快速查阅。严禁伪造、涂改资料。

四、深化自查自纠，建立问题整改闭环

（一）制定自查计划，定期模拟检查

专项迎检小组应根据飞检常见检查重点和标准，结合项目实际情况，制定详细的自查计划。定期组织内部模拟飞检，邀请经验丰富的技术人员或外部专家参与，严格按照飞检程序和标准进行检查打分，及时发现项目存在的薄弱环节。

（二）突出自查重点，不留死角

自查内容应全面覆盖工程实体质量、安全生产、文明施工、内业资料等各个方面，重点关注历次飞检中常见的问题、规范标准中的强制性条文以及项目自身管理中的难点和风险点。对地下室、屋面、卫生间