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历山名郡2022年度销售推广谋划
一、2022年房地产市场整体展瞧
09年销售压力增大，整体市场仍不明朗
2022年是房地产市场风云突变的一年，“拐点〞、“落价〞、“断供〞、“持币瞧瞧〞等现象接连出现，房地产市场正面临一场严峻的考验，全国房地产整体上陷进低潮。同时随着全球性经济危机的爆发，碍事到人们的消费心理，进而直截了当碍事到楼市。在全球经济不景气的情况下，政府频频出手救市，估量2022年济南的房地产市场也由此将进进一个调整期。
自2022年下半年，济南房地产市场受到大环境的碍事，出现震动的态势，客户瞧瞧空气浓厚，销售量持续落低，各名目均推出大幅优惠措施来吸引客户，济南房地产总体销售均价落低。另一方面，08年下半年多个新名目开始进进销售时期，加大了市场的竞争压力。
2022年是名目销售要害的一年，销售压力也相对较大，在大势疲软情况下，如何维持现有价格和销售周期，保证开发商的利益，是我们现在要紧解决的咨询题。因此，深刻剖析名目现状以及名目面对的现状，并采取相应措施，才能取得名目运作的成功。
政策或将进一步宽松
预期2022年的政策将连续2022年下半年思路，一方面加大保证保障房的提供，另一方面适当放松商品房改善、投资市场，同时在信贷上有进一步宽松的可能，将在操纵房价及促进房地产投资两者间取得平衡。
全运会的召开对房地产刺激将呈现时期性特点
2022年济南将召开第十一届全运会，政府将接着加大本原建设投资，加强各片区内道路、都市面貌和公共配套等市政设施的建设，这对济南整体都市建设和经济增长无疑是最大的利好。随着全运会召开的临近，济南都市关注度不断提升，房地产市场有瞧回热。
关于济南如此一个开放程度不高，经济开发缺少亮点的都市而言，房地产市场的转热要紧靠一线都市的带动，目前消费者的瞧瞧情绪也要紧来源于一线都市的消极碍事，因此，市场何时转热，也要紧受到一线都市的碍事，一旦市场大势出现转机，济南市场也会随之转热。全运会关于济南房地产市场的碍事也只是时期性的，后全运时代济南房地产市场何往何从，目前依旧不够明朗。
二、竞品名目个案分析
〔一〕文华园
名目位置：历山路与和平路交叉口东南角
楼体类型：高层
规模：占地面积54亩，建筑面积160000平米，5栋楼，1200户左右，1-3号楼两梯四户，4/5号楼两梯八户
时刻节点：开盘时刻2022.5，交房时刻为2022年
价格：均价约9000元/平米
配套：
1、名目底商沿历山路设置了2万平米商业街；
2、购物：大润发、家乐福、银座购物广场、银座商城、泉城路商圈均近在咫尺。
3、休闲：名目南端即为千佛山，泉城公园，西边的黑虎泉、趵突泉、泉城广场根基上您的后花园，步行即可轻松到达。
4、医疗：千佛山医院、省中医、齐鲁医院、中心医院为您和家人的健康提供了保障，让您尽享权威、快捷、优质的医疗侍候。坐拥都市繁华，尽享自然清静，在那个地点我们都能够为您实现。
交房标准：毛坯房
户型面积：公寓50-一三0平米
采热标准：集中供热
车位情况：约986个
点评：
文华园
文华园从10月份进市，在未进行大规模推广的前提下，目前已积存客户3000余批，受到了各届人士的极大关注。文化园名目属于旧城改造名目，是在省直机关宿舍的本原上改造的，其中回迁约700户左右。名目最要紧的优势确实是根基其地段，在周边众多的丰富的配套当中，其中以教育最为突出。文华园片区有着完整的小、中、高三级教育体系，以山师附小、山师附中为代表的初级、中级教育实力最突出。在济南最新的划片教学中，山师附小的划片进学区域为：山师北路以西，历山路以东，文化路以北，和平路以南，而文华园正在这一区域中心，新建楼盘中享受山师附小教育资源的名目仅此一家。同时，各所大学又为片区制造了浓重的文化空气，教授、学者在那个地点云集，文化空气浓厚。
〔二〕诚基中心
名目位置：济南市历下区和平路47号
楼体类型：小高层、高层，使用年限50年
规模：占地面积110000平米，建筑面积330000平米
时刻节点：开盘时刻2022.12.20，交房时刻为2022年底
价格：公寓均价12000元/平米，商展均价20000元/平米
配套：诚基中心皇朝会将为业主提供一系列的会员专享侍候，茶吧、书吧、雪茄吧、影视厅等多功能侍候
交房标准：毛坯房，公寓要是加隔层需另交5万元
户型面积：公寓50-60平米，商展迷你型商展3-25平米
采热标准：集中供热
客群：投资客户居多，济南本地客户为主，区域分布较为平均，年龄40岁左右居多。
点评：
公寓
诚基中心推出的公寓产品，包含了多种功能，如居住、酒店、办公等，面积要紧集中在50-70平米之间，层高达5.4米，中间加置隔层，可做成上下两层。此产品与本名目所推出的公寓存在一定的共同之处，也同样存在较多的可比之处，由于此名目情况在公寓中已作过具体描述，在此
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