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原山A、B标不墅渗漏缘故专题分析报告

整理：刘假设灿签发：程德贵

TOC\o1-3\h\z\u一、渗漏部位统计PAGEREF_Toc378350657\h3

〔一〕分类咨询题数目PAGEREF_Toc378350658\h3

〔二〕分类咨询题比例PAGEREF_Toc378350659\h3

二、渗漏情况及缘故分析PAGEREF_Toc378350660\h3

〔一〕地下室PAGEREF_Toc378350661\h3

1、外墙PAGEREF_Toc378350662\h3

2、后浇带PAGEREF_Toc378350663\h3

3、底板渗漏PAGEREF_Toc378350664\h3

边套地下室底板呈圆弧形的开裂〔见上图〕，引发渗漏。PAGEREF_Toc378350665\h3

4、施工缝PAGEREF_Toc378350666\h3

4、顶板PAGEREF_Toc378350667\h3

5、集水坑PAGEREF_Toc378350668\h3

6、花池渗漏PAGEREF_Toc378350669\h3

〔二〕采光井PAGEREF_Toc378350670\h3

〔三〕采光顶PAGEREF_Toc378350671\h3

〔四〕屋面〔露台〕PAGEREF_Toc378350672\h3

〔五〕穿楼板管道及烟道PAGEREF_Toc378350673\h3

1、管根渗漏PAGEREF_Toc378350674\h3

2、烟道根部渗漏PAGEREF_Toc378350675\h3

〔六〕门窗PAGEREF_Toc378350676\h3

〔七〕外墙PAGEREF_Toc378350677\h3

四、总结PAGEREF_Toc378350678\h3

〔一〕认真审图、躲藏设计渗漏缺陷PAGEREF_Toc378350679\h3

1、露台、屋面PAGEREF_Toc378350680\h3

2、采光顶PAGEREF_Toc378350681\h3

3、花池PAGEREF_Toc378350682\h3

〔二〕强化现场治理、重点部位重点把控PAGEREF_Toc378350683\h3

一、渗漏部位统计

其中渗漏情况要紧有以下几个方面：

地下室渗漏〔含地下车库〕

外墙、底板、后浇带、施工缝、顶板、集水坑、花池、外墙管根等

采光顶渗漏

中庭采光顶

采光井渗漏

地下室采光井

屋面〔露台〕渗漏

平面与竖向构件交接处，通风井、烟道口等

穿楼板管根及烟道渗漏

烟道和管道根部

门窗渗漏

地上局部外墙门窗

外墙渗漏

地上局部外墙渗漏

〔一〕分类咨询题数目

〔二〕分类咨询题比例

二、渗漏情况及缘故分析

本分析要紧结合设计图纸和现场施工可能存在的情况进行咨询题分析。

〔一〕地下室

1、外墙

现象描述

全然上原山A、B标地下室采光井外墙根部存在湿渍，渗水情况。

缘故分析

外墙从底板面上翻300mm留置施工缝，外墙施工缝的位置设置了止水钢板，从设计图纸来瞧没有咨询题；要紧缘故可能是现场施工不到位，接缝处凿毛清理、模板加固不到位，存在胀模、漏浆，致使砼不密实。

〔1〕从现场清錾开的施工缝位置，未发觉有止水钢板。要么现场未设置止水钢板，要么现场设置的止水钢板严峻偏位，导致不能起到止水的作用。

〔2〕墙根的阴角部位渗漏情况较多。要紧有两个缘故：

止水钢板此部位需要折弯搭焊，现场可能存在没有折弯直截了当“T〞形焊。还有用垂直焊接，未双面焊接、焊缝不饱满都使得钢板起不到止水作用。

〔3〕地下室墙体根部从底板板面上翻300mm是外墙施工缝留设位置，接缝位置从现场錾开的情况来瞧，有一条明显的施工缝。因此能够推断现场在浇筑外墙混凝土之前，对接茬部位没有进行凿毛并清理，未按施工缝处理。

孔洞

孔洞

〔4〕浇筑之前，地下室基坑的积水未及时抽排，集水坑及落板区域混凝土浇筑时混凝土中多余水太多没有排除，砼受水侵蚀、留有孔洞，形成渗漏隐患。

也可能是砼浇筑过程中受水侵蚀并形成冷缝。

〔5〕上翻300mm高的外墙需吊模方式支模，假设支撑吊模的支撑体系接触垫层，非常轻易形成上下贯穿的渗漏途径。从现场检查情况来瞧，墙体根部存在较多模板留置在墙体内未处理，形成了渗漏途径。

将砂浆錾除后，露出螺杆钢筋头

将砂浆錾除后，露出螺杆钢筋头

加固模板的螺杆明显凸出防水层

加固模板的螺杆明显凸出防水层

〔6〕地下室的外墙应使用止水螺杆，然而止水螺杆一般都穿过整个墙体，假如止水螺杆翼环没双面满焊，且施工单位在施工外墙防水前未对螺杆头进行剔凿、割除并进行封堵，止水螺杆不仅起不到止水的作用，反而变成了“渗水螺杆〞。

〔7〕地下室墙体根部钢筋外露，也会成为一个渗漏途径。

钢筋绑扎的过程中，钢筋