合肥某房地产公司项目策划分析全案.docxVIP

合胖明月港湾房地产工程筹划全案

名目第一局部：合胖东市房地产市场分析

一、板块之争显示出东区房地产市场亟待开掘

二、谁在东区购房

三、购房者盼瞧在东区购什么样的房第二局部：市场调研

一、区域市场分析

二、竞争工程分析

三、本案优劣势分析第三局部：工程主题定位

一、工程定位

二、筹划理念

三、筹划思路

四、目标人群定位第四局部：产品策略

一、设计建议

二、产品形式建议

三、套型设计建议

四、差异是产品取胜的杀手锏

五、教育——今后的盼瞧第五局部：工程价格策略

一、价格是把锐利的双刃剑

二、市场不需要雷锋，更会抛弃玩火者

三、低开高走，步步为营第六局部：广告策略

一、推广策略

二、推广媒体

三、推广诉求

四、推广思路

五、促销活动第七局部：因为专业因此营销

第一局部拨云见日瞧东区〔合胖东区房地产市场分析〕

第一节板块之争显示出东区房地产市场亟待开掘

房地产业作为一个风险与时机并存的行业，专业的开发商需从众多的市场现象中分析寻出消费者的真正需求，并予以满足，从而抓住时机，获得成功。因此，市场是全然，是我们正确决策的依据。

合胖市东区作为前些年合胖市经济开展的中心地之一.现在优势已特别难发扬。该地区房地产市场的开展受到了特别大的制约,不管在开展的规模依旧房地产的价格上都要落后于其他的地区,但经济开展的共同富裕是我们的总体目标,这也告诉我们这一地区的临时落后只是开展的时刻咨询题,在经济飞速开展的今天,这一地区的房地产也将特别快进进开展的快车道。

明月港湾小区地处临泉路与郎溪路交汇处，二十埠河东侧，临泉路将小区一分为二，周边相邻胖东二院方庙中心、新安公学、郎溪小学、玻璃总厂、国风塑业、恒通批发市场、漕冲批发市场、长江批发市场。依据本案的物理特性及当代人文特点，建议提出亲水生态家园的概念主题，在此概念根底上，结合小区自然、地理条件及开发草图，划分出五大组团和八大景瞧，作为小区的整体全然形式。通过详实的调研分析，进行正确的市场定位，对产品、价格、推广方案作出理性的设计，相信这一切都将是我们成功攻破市场的利器。

合胖市四大区域概况：◆包河区：处于都市上风口，是开展房地产的最正确选择，今后合胖大步向南趋向巢湖开展，包河区必将处于前沿阵地、核心区域，作为大都市向南推进的核心区域和市区区域面积最大的新城区，包河区能够对各类生产要素产生强大的吸引力，必将快速迎来一个工业化、都市化跨越式开展的“黄金时期〞。◆瑶海区：随着合胖新站综合开发试验区的不断开展，周边的交通、配套等条件也日臻完善，越来越多的房产开发商差不多被该区今后的升值潜力所吸引。这与其所处的地理位置有着较大的关系。与其他三个行政区相比，便捷的交通是瑶海区重要的区位特点。瑶海区是交通枢纽区。合胖火车站、长途汽车站、旅游汽车站、出租车旅游公司等坐落在区内，铁路、公路、水运等交通兴盛。便利的交通条件使该区既与市中心区紧密相连，又可远离都市的喧嚣，公交线路多、站点设置合理，使得居民出行十分便利。

◆庐阳区：是以合胖市老城区为主体，南至合胖的“翡翠项链〞的南段——银河、包河，东与瑶海区隔淝河相瞧，整个区域向西北延伸。全区面积１３６．８６平方公里，人口３７．１４万，下辖１０个街道、３个乡镇，是集城乡为一体的新型城区。相关于合胖其他三个行政区来讲，其各项开展都较为成熟，住宅的价格在四区中也相对较高。◆蜀山区：目前的开发区域全面红火，且总体来瞧较为集中三线两区。三线：环城路沿线、长江路沿线、黄山路沿线；两区：高新技术开发区、经济开发区。同时这三线两区各据资源，楼盘开发都特别有特色。这些特色概括起来，能够回纳为以下两点：1、教育为楼盘开发增光添金；2、围绕山水以生态为题作秀博彩。纵瞧整体形势，目前蜀山区住宅市场行情走势总体表现平稳。楼盘整体开发品质较以往有所提高，物业多向中高档楼盘开展，显示出蜀山区楼盘整体品位的上升，高档楼盘也有较强的吸纳能力。从购置群体上瞧，除了区内及周边的有意于改变居住条件的居民，购置群体向整个合胖市外延。今后随着贯穿南北的怀宁路工程使道路交通有所改善及开发的区域的趋于成熟，蜀山区地块尚有较大开发余量。◆整合：在对购房者最可能选择的城区进行调查时发现，最受购房者青睐的城区是西区，选择西区的人占了42.１５％，这与合胖市西区逐步形成的优质的生活环境有特别大关联；选择南区的人占２１．56％，这与政务区南移、良好的居家环境逐步形成有特别大的关系；一环内也有20.46％的人青睐，因此一环内的房价居高不下也是大多数人不将一环内商品房作为首选的一个重要因素；再次是东北新站，目前逐步形成的批发、零售的周边环境以及日益形成的各小区规模也成为一局部购房者将其作为首选房的一个因素，这局部群体占15.83％

第二节谁在东区购房

1、文化层次上来瞧。有意向在东区购房的被访者大多属于当地居民，但低学历的高中及以