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房屋租赁合同

一、合同主体与房屋基本情况：明晰权利义务的起点

合同的订立，首先要明确“谁”将“什么”出租给“谁”。这部分信息是合同的基础，务必准确无误。

1.合同主体信息

出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息必须完整、真实。对于个人而言，应包括姓名、身份证号码、联系地址及方式。若出租方为单位，则需列明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人或授权代表人信息。尤为重要的是，出租方需确保对所出租房屋拥有合法的出租权，承租方应主动核实出租方的身份证明及房屋权属证明（如房产证、购房合同等），避免“一房多租”或“无权出租”的风险。

2.房屋基本情况

房屋的具体坐落位置需详细、准确，例如“XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室”。房屋的户型、建筑面积（以房产证或实际测量为准）、房屋结构、朝向等也应予以说明。更关键的是房屋的用途，必须明确约定为“住宅”、“办公”或其他，防止承租方擅自改变房屋用途，对房屋造成不当损耗或引发邻里纠纷。

二、租赁期限与租金支付：核心经济条款的约定

租赁期限与租金支付方式是合同的核心条款，直接关系到双方的经济利益，需要仔细斟酌和明确约定。

1.租赁期限

合同应明确约定租赁的起止日期。在此基础上，还应考虑租赁期满后的处理方式：是自动终止，还是可以续租？若允许续租，承租方应提前多久通知出租方，续租的租金如何确定，是否需要重新签订合同等，都应一一列明。同时，对于租赁期限内，双方是否有权提前解除合同，以及提前解除合同的条件和违约责任，也需做出清晰约定，以应对可能发生的变故。

2.租金支付

租金的具体数额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如银行转账、现金、第三方支付平台）以及每期租金的支付截止日期，都必须清晰无误。建议明确约定租金支付至出租方的指定银行账户，并注明账户信息。此外，是否存在免租期，免租期的时长及起止时间（通常用于装修筹备），也应在合同中注明。对于租金是否会在租赁期内调整，以及调整的条件和幅度，如有约定，也需详细说明。

三、租赁保证金（押金）：风险防范的重要保障

为保障出租方的权益，防止承租方拖欠租金、损坏房屋设施或提前解约给出租方造成损失，合同中通常会约定租赁保证金，即俗称的“押金”。

押金的金额通常为一个月或数个月的租金，具体数额由双方协商确定。合同中应明确押金的支付时间、退还条件和退还时间。一般情况下，租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如结清所有应缴费用、房屋及设施完好无损），出租方应在双方办理完房屋交接手续后的一定期限内（如若干个工作日内）将押金无息退还承租方。若承租方存在违约行为，出租方有权从押金中扣除相应费用以弥补损失，不足部分，承租方仍需补足。

四、其他费用：明确责任，避免扯皮

除了租金和押金，房屋租赁期内可能还会产生其他费用，这些费用由哪一方承担，必须在合同中明确划分，以避免后续产生争议。

常见的费用包括：物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络通讯费、卫生费等。对于这些费用，应逐项列明，并明确缴费义务人、缴费方式及缴费时间。例如，可约定“租赁期内，该房屋所发生的水费、电费、燃气费由乙方承担，并按相关部门要求的方式和时间自行缴纳。物业管理费由甲方承担/乙方承担。”

五、房屋的交付与返还：明确标准，减少纠纷

房屋的交付和返还环节，是最容易产生争议的地方，因此合同中必须对交接标准和流程做出详细约定。

1.房屋交付

出租方应按照合同约定的时间和标准将房屋交付给承租方。交付时，双方应共同对房屋的状况、附属设施设备（如家具、家电清单及数量、品牌、型号、使用状态）、水电气表底数等进行清点、验收，并签署《房屋交接确认书》或在合同附件中列明《房屋附属设施设备清单》，作为合同的组成部分。对于房屋存在的瑕疵，应在交付时书面记录，双方协商处理方案。

2.房屋返还

租赁期满或合同解除后，承租方应如期返还房屋及其附属设施、设备。返还时的房屋状态，除正常损耗外，应保持与出租方交付时的状态一致，或符合合同约定的返还条件。双方应再次进行验收，结清所有费用，办理交接手续。如有损坏，承租方应负责维修或赔偿，除非合同另有约定或该损坏系不可抗力或自然损耗造成。

六、房屋的使用、维修与保养：明确责任，爱护房屋

1.房屋使用

承租方应按照合同约定的房屋用途合理使用房屋，不得利用房屋从事违法违规活动，不得擅自改变房屋结构、主体和重要附属设施，不得擅自将房屋转租、分租、转借或与他人互换使用，除非获得出租方的书面同意。

2.维修与保养

出租方应保证所提供的房屋及附属设施设备在租赁期内能够正常安全使用，并承担房屋主体结构、主要附属设施的自然损耗维修责任（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。承租方在使用过程中，如发现房屋或设施设备出现故障或损坏，应及时通知出租方维修。对于因承租方使