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餐饮房屋租赁合同范本

重要提示

本合同范本旨在为餐饮经营场所的租赁双方提供一套相对完整和规范的参考文本。餐饮行业具有其特殊性，涉及消防、环保、卫生、排烟、燃气等多项专业要求，双方在签订本合同前应充分了解相关法律法规，并根据实际情况对本范本内容进行修改、补充和完善。建议在签订正式合同前咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和双方权益的最大化保护。

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餐饮房屋租赁合同

合同编号：[自行填写]

签订日期：[年月日]

签订地点：[省/市区/县]

一、合同双方当事人

（一）甲方（出租方）

1.姓名/名称：[出租方姓名或法定名称]

2.身份证号码/统一社会信用代码：[出租方证件号码]

3.联系地址：[出租方联系地址]

4.联系电话：[出租方联系电话]

5.（如为单位）法定代表人/授权代表：[姓名及职务]

（二）乙方（承租方）

1.姓名/名称：[承租方姓名或法定名称]

2.身份证号码/统一社会信用代码：[承租方证件号码]

3.联系地址：[承租方联系地址]

4.联系电话：[承租方联系电话]

5.（如为单位）法定代表人/授权代表：[姓名及职务]

6.拟经营餐饮项目：[例如：中式正餐、西式快餐、火锅、烧烤等]

二、租赁物业基本情况

1.物业地址：[详细填写租赁房屋的具体地址，包括街道、门牌号等]

2.物业用途：该房屋为商业用途，乙方承诺仅将该房屋用于经营本合同第一条第（二）款第6项所载明的餐饮项目，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。

3.租赁面积：

*建筑面积约为：[]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准）。

*实际使用面积约为：[]平方米。

4.物业结构：[例如：框架结构、砖混结构]

5.物业状况：甲方保证该房屋系其合法拥有（或有权出租），并符合国家及地方相关安全标准。房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋交接确认书》及《设施设备清单》。

三、租赁期限

1.租赁期限共计：[]年（大写：[]）。

2.租赁起始日期：自[年月日]起至[年月日]止。

3.免租期（装修期）：甲方同意给予乙方自[年月日]起至[年月日]止，共计[]天的免租期，用于乙方进行房屋装修、设备安装及办理开业前相关审批手续。免租期内乙方无需支付租金，但应支付水电费、物业费等其他费用（如有约定）。若因乙方原因导致装修延期，超出免租期的部分，乙方应按本合同约定的租金标准支付费用。

4.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

四、租金及支付方式

1.租金标准：

*第[]年至第[]年，每月租金为人民币[]元（大写：[]元整）。

*（如有递增）第[]年起，租金在上一年度租金基础上递增[]%，即每月租金为人民币[]元（大写：[]元整）。

2.租金支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。

3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[]日内支付给甲方。

4.甲方收款账户信息：

*开户名：[]

*开户行：[]

*账号：[]

5.发票：甲方应在收到乙方租金后[]日内向乙方提供等额合法的[增值税专用发票/普通发票]。

五、租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：[]元整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

六、其他费用

租赁期内，因使用该房屋所发生的下列费用由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳：

1.水费、电费、燃气费、暖气费；

2.物业管理费；

3.卫生费、垃圾清运费；

4.房屋租赁税费（如双方约定由乙方承担）；

5.因乙方经营活动而产生的各项税费；

6.[其他需要列明的费用，如网络费、电话费等]。

七、房屋的交付与返还

1.交付：甲方应于[年月日]或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》及《设施设备清单》（附件一），视为交付完成。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该房屋及其附属设施、设备（正常损耗除外）恢复原状（或双方约定的状态）并返还给甲方。如有留置物品