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2025年3月15日，我作为法务部主管，正在审阅位于北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦A座1501室的商业办公用房租赁协议。该协议由我方公司与北京华信科技有限公司签订，租赁面积共计320平方米，租期三年，自2025年4月1日起至2028年3月31日止，月租金为每平方米85元，押金为两个月租金即54,400元。协议中明确规定了租金支付方式为每季度初支付，并包含物业费、供暖费等附加条款。
在实际操作中，我们发现该协议需要特别关注几个关键条款。是关于租金调整机制，协议第4.2条规定，每年租金涨幅不得超过5%，且需提前30天书面通知对方。以当前月租金27,200元计算，第二年最高月租金为28,560
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