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我是洛阳市西工区房产交易中心的工作人员，今天要处理的是位于洛阳市西工区王城大道与凯旋路交叉口附近的一套三室一厅的租赁合同。这套房屋面积为98平方米，租期为2025年3月1日至2026年2月28日，月租金2800元，押金为两个月租金。租客是刚从洛阳理工学院毕业的李某，房东是本地退休教师张某，双方就房屋设施维护、水电费缴纳以及提前解约条款已经初步达成一致，现在需要将口头约定落实到书面合同中，确保双方权益得到法律保障。
对于房屋设施维护，合同中详细列出了现有家电清单：海尔冰箱一台（2023年购买）、格力空调两台（客厅和主卧各一台）、小米电视一台、洗衣机一台，以及家具包括双人床两张、衣柜三个、沙发一套。租客在使用过程中应妥善保管，正常损耗由房东负责维修，人为损坏则由租客承担维修费用，维修标准以洛阳市家电维修协会公布的指导价为准。
水电费缴纳方面，合同规定租客需自行到洛阳供电公司营业厅或通过洛阳电力APP缴纳电费，水费则通过洛阳水务集团公众号缴纳，每月抄表读数需拍照留存并发送给房东确认。燃气费采用预付费模式，租客需在燃气卡余额低于50元时及时充值。
关于提前解约条款，双方约定如租客需提前解约，应提前30日书面通知房东，并支付相当于一个月租金的违约金；如房东需提前收回房屋，则需提前60日通知，并退还租客已支付但未居住的租金，同时支付相当于两个月租金的违约金。在实际操作中，我们发现这样的约定能够有效保护双方的合法权益，减少不必要的纠纷。
总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行。对于可能出现的争议，双方约定通过友好协商解决，协商不成时可向洛阳市西工区人民法院提起诉讼。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，洛阳市西工区房产交易中心备案一份，具有同等法律效力。
请双方当事人认真阅读上述条款，确认无误后签字盖章：
甲方（房东）：张某某身份证号：4103
联系电话：138签字日期：2025年2月25日
乙方（租客）：李某某身份证号：4103
联系电话：139签字日期：2025年2月25日
见证方：洛阳市西工区房产交易中心
经办人：王某某联系电话：0379
备案日期：2025年2月26日
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