门面房租赁协议书.docxVIP

2025年3月15日，我与张建国先生就位于北京市朝阳区建国门外大街1号国贸商城B座105室的门面房租赁事宜达成一致。该门面房建筑面积为120平方米，临街位置优越，周边商业氛围浓厚，月租金定为人民币28,000元，押金为两个月租金即56,000元。租赁期限自2025年4月1日起至2028年3月31日止，为期三年。根据双方协商，承租方需在每月5日前支付当月租金，且不得擅自改变房屋用途或进行转租。

在实际操作中，我们发现该门面房的装修标准需要明确约定。根据现场勘查，房屋现状为精装修，配备中央空调系统、独立卫生间及基础照明设施。承租方如需二次装修，必须提前15个工作日提交装修方案给出租方审核，且装修期间不得影响相邻商铺的正常经营。装修押金为人民币20,000元，工程验收合格后7个工作日内无息退还。

关于物业管理费，每月每平方米45元，合计5,400元，由承租方直接向国贸商城物业中心缴纳。水电费按实际用量计费，水费为每吨6.5元，电费为每度1.2元，每月5日前抄表结算。如遇政府调整收费标准，按新标准执行。

对于违约责任，我们特别约定：若承租方逾期支付租金超过15日，出租方有权解除合同并没收押金；若出租方提前收回房屋，需提前60日书面通知承租方，并退还剩余租期租金及押金，同时支付相当于两个月租金的违约金。在实际操作中，我们发现这种明确的违约条款能有效减少纠纷。

总的来看，下一阶段的重点是确保双方权利义务的顺利履行。如遇合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

出租方（签字）：__________________

身份证号：________________________

联系电话：________________________

承租方（签字）：__________________

身份证号：________________________

联系电话：________________________

签订日期：2025年3月15日