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建筑工程施工组织设计范例（住宅项目）

前言

本施工组织设计依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》（GB55032-2022）及相关专业规范编制，整合原创力文档平台住宅项目施工组织设计模板、住建部典型案例及行业最佳实践。

本设计针对“XX花园1#住宅楼”项目，系统规划施工全周期管理方案，明确施工部署、技术措施、质量安全管控及资源配置，适用于建设、施工、监理单位现场实施，为工程合规推进与质量验收提供技术支撑。本设计经审批后作为施工指导文件，如需调整须履行变更审批程序。

第一章工程概况

1.1工程基本信息

项目

内容

备注

工程名称

XX花园1#住宅楼

含地下车库及附属设施

建设单位

XX房地产开发有限公司

项目负责人：XXX

施工单位

XX建筑工程有限公司

资质等级：壹级

监理单位

XX工程监理有限公司

资质等级：甲级

设计单位

XX建筑设计研究院

含建筑、结构、机电专业

勘察单位

XX工程勘察院

提供地质勘察报告

建设地点

XX市XX区XX路XX号

东临城市主干道，西接居住区

开工日期

202X年X月X日

暂定

竣工日期

202Y年X月X日

总工期730天

工程造价

2.8亿元

含建安工程及设备采购

1.2工程规模与特征

1.2.1建筑规模

总建筑面积：18000㎡，其中地上16200㎡，地下1800㎡

建筑层数：地上18层，地下1层（人防+车库）

建筑高度：54.0m（室外地面至屋面檐口）

标准层面积：900㎡，共16层；首层面积1200㎡（含大堂）

1.2.2建筑特征

项目

设计参数

执行规范

结构类型

剪力墙结构

GB50011-2010

基础形式

筏板基础

GB50007-2011

屋面防水

两道设防（卷材+涂膜）

GB50207-2012

外墙装饰

真石漆+保温一体化

GB50411-2019

门窗类型

断桥铝合金窗+中空Low-E玻璃

GB/T8478-2020

卫生间防水

聚氨酯涂膜，厚度≥1.5mm

GB50208-2011

1.3地质与环境条件

1.3.1工程地质

土层分布：表层为杂填土（厚度0.5-1.2m），下部为粉质黏土（厚度3.5-5.0m），持力层为卵石层（承载力特征值f?=300kPa）

地下水位：地表下2.8m，水位年变幅±0.5m

抗震设防：烈度7度，设计基本加速度0.15g

1.3.2环境条件

气象：年平均气温15℃，雨季集中在6-8月，最大降雨量120mm/日

周边环境：东侧距市政管线3m（含雨水、污水、燃气管道），南侧为在建工地

交通：场地东侧主干道可通行大型车辆，现场设置2个出入口

1.4工程重难点分析

基础施工难点：地下水位高，筏板基础施工需降水与抗浮措施，且临近市政管线需精准控制开挖范围

主体结构重点：18层剪力墙结构垂直度控制（允许偏差≤H/1000且≤30mm），混凝土浇筑需分层振捣

防水关键部位：屋面阴阳角、卫生间管根、外墙洞口，需执行GB50208强制条文

进度管控难点：雨季施工影响室外工程，需制定季节性施工调整方案

第二章施工部署

2.1项目管理机构

2.1.1组织架构

graphTD

A[项目经理部]--B[项目经理]

A--C[技术负责人]

A--D[施工负责人]

A--E[质量负责人]

A--F[安全负责人]

B--G[资料员]

C--H[施工员]

C--I[试验员]

D--J[劳务管理员]

D--K[材料员]

E--L[质量检查员]

F--M[安全员]

2.1.2岗位职责

岗位

职责内容

资质要求

项目经理

全面负责项目实施，协调各方关系

一级注册建造师

技术负责人

编制施工方案，解决技术难题

中级工程师及以上

质量负责人

落实质量管控，组织检验批验收

质量员证书

安全负责人

制定安全措施，排查安全隐患

注册安全工程师

2.2施工总体流程

graphTD

A[施工准备]--B[基础工程]

B--C[地下结构验收]

C--D[主体结构施工]

D--E[主体结构验收]

E--F[装饰装修工程]

F--G[机电安装工程]

G--H[专项工程验收]

H--I[室外工程施工]

I--J[竣工预验收]

J--K[竣工验收]

2.3施工分区与流水段划分

2.3.1施工分区

A区：主楼地下结构及主体结构（1-18层）

B区：地下车库（含人防区域）

C区：室外工程（道路、绿化、管网）

2.3.2流水段划分

施工阶段

流水段

施