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服装店租赁合同

一、明确租赁标的：商铺的“身份信息”

合同的开篇，务必清晰界定租赁物的基本情况，这是所有权利义务的附着点。

首先，商铺的具体位置与权属状况必须详尽。需注明商铺所在的准确地址，包括街道门牌号、楼层及具体铺位编号。出租方应保证对该商铺拥有合法的出租权利，若为转租，需提供原租赁合同及产权人同意转租的书面证明，这一点对于承租方而言至关重要，可有效避免“一房多租”或“无权出租”的陷阱。

其次，商铺的面积与用途是核心条款。面积需明确是建筑面积还是使用面积，最好能附带上房产测绘部门出具的面积说明或平面图作为合同附件。用途则必须明确约定为“服装零售”，并可进一步细化，如“女装零售”、“男装零售”或“综合性服装零售”，以确保承租方的经营活动符合合同约定及相关法律法规的要求，避免后续因用途不符产生纠纷。

再者，商铺的交付标准应予以明确。是毛坯交付、简装交付还是带特定装修及设备交付？若包含装修或设备，需另列清单，详细注明设备名称、品牌、数量、状况等，并作为合同附件，双方签字确认。这能有效避免交房时对设施设备状况产生争议。

二、敲定租赁期限：合作的“时间边界”

租赁期限是合同的关键条款，直接关系到承租方的长期规划与投入回报。

合同中应明确租赁的起始日期和终止日期。对于服装店而言，装修期（免租期）是一个不容忽视的环节。双方应协商确定合理的免租期，用于商铺的装修、筹备开业，免租期内承租方通常无需支付租金，但可能需要承担物业费、水电费等其他费用，这些都应在合同中一一列明。

租赁期限的长短应根据双方意愿及经营规划确定。同时，合同中应约定续租条款。承租方如需续租，应在租期届满前多久书面通知出租方，出租方在同等条件下是否给予承租方优先承租权，以及续租的租金如何确定（是随行就市还是按一定比例递增），这些细节都需提前明确。

三、租金及支付方式：合作的“经济纽带”

租金是租赁合同的核心经济条款，必须清晰、无歧义。

租金标准应明确具体金额及计算方式（如按平方米计算）。租金是否包含物业管理费、水电费、空调费等，需逐项列明。若租金在租赁期内有调整，如逐年递增，需明确递增的周期、幅度及计算基准。

支付方式需约定清楚，是银行转账、支票还是其他方式。同时，要提供出租方指定的收款账户信息。支付周期也应明确，是月付、季付还是年付。首次租金应在何时支付，后续每期租金的支付截止日期，这些时间节点至关重要，直接关系到是否逾期。

此外，履约保证金（押金）也是标配。押金的金额通常为一至三个月的租金，用于担保承租方全面履行合同义务，如按时支付租金、水电费，以及租赁期满后完好返还商铺等。合同中应明确押金的支付时间、返还条件及返还时间。若无违约情形，出租方应在租赁期满、承租方结清所有费用并办妥交接手续后，将押金无息退还。

四、双方的权利与义务：合作的“行为准则”

这部分是合同的灵魂，旨在平衡双方利益，规范双方行为。

出租方的权利与义务主要包括：

*保证对租赁商铺拥有合法出租权，并向承租方提供必要的产权证明文件复印件。

*按照合同约定的时间和标准向承租方交付商铺。

*负责商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（除非因承租方过错造成）。

*不得无故干涉承租方在合同约定范围内的正常经营活动。

*配合承租方办理必要的经营证照所需的场地证明文件。

承租方的权利与义务主要包括：

*按照合同约定按时足额支付租金、押金及其他各项费用。

*严格按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途，如需改变，应事先征得出租方书面同意。

*遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得利用商铺从事违法活动。

*未经出租方书面同意，不得擅自对商铺进行结构性改动、增设他物或改变商铺外观。如需装修，应事先将装修方案提交出租方审核，经同意后方可施工，并承担装修费用。

*爱护并合理使用商铺及其附属设施设备，因使用不当或过错造成损坏的，应负责维修或赔偿。

*租赁期内，未经出租方书面同意，不得擅自将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

*遵守物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费、燃气费、电话费、网络费等因使用商铺而产生的其他费用。

*租赁期满或合同解除后，应按时返还商铺，并配合出租方办理交接手续。

五、商铺的装修与返还：合作的“起点与终点”

服装店的装修直接影响经营效果，相关约定需细致。

装修条款：承租方如需装修，应提前将装修设计图纸、施工方案、用料说明等提交出租方审批，获得书面同意后方可进行。装修过程中应遵守消防安全规定，不得破坏房屋主体结构。对于装修物的所有权归属、租赁期满后的处理方式（如可拆除部分、不可拆除部分的归属，或承租方是否需恢复原状），均应在合同中明确约定。通常，不可移动或拆除会损坏主体结构的装修归出租方所