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新浦租房合同

一、合同主体条款

1.出租方与承租方信息

合同需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系电话。若甲方为房屋产权人，需附上房产证复印件作为合同附件；若为转租方，需提供原租赁合同及产权人同意转租的书面证明，确保转租行为合法有效。乙方需承诺提供真实身份信息，并承担因信息虚假导致的法律责任。

2.房屋基本情况

详细描述租赁房屋的具体位置（如XX区XX路XX小区X号楼X单元X室）、建筑面积、户型结构（如两室一厅一卫）、房屋用途（居住/办公，需明确不得擅自改变用途）。同时注明房屋内附属设施及家电设备，如空调、冰箱、洗衣机、衣柜等，建议另附《房屋附属设施清单》，由双方签字确认数量及完好状态，避免退租时因物品损坏产生纠纷。

3.租赁期限与租金支付

租赁期限需明确起始日期（如2025年11月1日至2026年10月31日），共计12个月。租金标准为每月人民币XXXX元，支付方式可选择押一付三、押二付一或月付，首次租金应于合同签订当日支付，后续租金需提前15日缴纳至甲方指定账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过7日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

二、权利与义务条款

1.甲方权利与义务

权利：按时收取租金，监督乙方合理使用房屋，在乙方违约时依据合同约定解除合同并要求赔偿。

义务：保证房屋产权清晰，具备合法出租条件；交付房屋时确保基础设施（水、电、燃气、供暖、网络）正常运行；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（如墙体开裂、水管老化等），维修应在乙方提出书面通知后7日内完成，若因甲方拖延维修导致乙方无法正常居住，乙方有权减免相应租期或要求赔偿损失。

2.乙方权利与义务

权利：在租赁期内合法使用房屋，要求甲方保障房屋居住条件，对甲方不合理的解约要求有权拒绝。

义务：按时足额支付租金及水、电、燃气、物业、网络等费用；未经甲方书面同意，不得擅自改动房屋结构（如拆改墙体、打孔）、增减设施或转租、分租给第三方；保持房屋及设施完好，因使用不当导致设施损坏（如电器故障、门窗破损）需承担维修或赔偿责任；租赁期满或合同解除后，应清空房屋内个人物品，恢复房屋原状并配合甲方验收。

三、违约责任条款

1.甲方违约情形

未按合同约定交付房屋或交付房屋不符合约定条件（如设施无法正常使用），乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方可解除合同并要求甲方退还已付租金及押金，同时支付相当于1个月租金的违约金。

擅自提前解除合同，需提前30日书面通知乙方，并退还押金及剩余租金，支付1个月租金作为违约金。

2.乙方违约情形

未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或拆改结构，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求乙方恢复房屋原状，赔偿因此造成的损失。

租赁期满未按时退房且未续签合同，需按原租金标准的1.5倍支付逾期占用费，逾期超过15日，甲方有权强制清场并追究乙方责任。

四、注意事项

1.合同签订前核查

乙方应实地查看房屋状况，确认设施是否与合同描述一致，核对甲方产权证明或转租授权文件，避免租赁“问题房源”（如抵押房、查封房）。甲方需核实乙方身份信息，要求提供工作证明或收入证明，评估其履约能力。双方均需保留合同签订过程中的沟通记录（如微信聊天记录、邮件），作为后续维权证据。

2.租赁期内风险防范

房屋租赁期间，乙方应购买人身意外伤害保险，避免因房屋设施故障（如漏电、燃气泄漏）导致人身或财产损失；甲方可购买房屋财产保险，覆盖自然灾害或意外事故造成的房屋损坏。

涉及房屋装修或大型家电维修时，乙方需提前书面通知甲方，经同意后方可实施，费用承担方式需在合同中明确约定（如乙方自行装修，退租时不可拆除且无权要求补偿）。

3.合同变更与解除

租赁期内若需变更租金、期限等条款，双方应签订书面补充协议，作为原合同的组成部分。因不可抗力（如房屋拆迁、地震）导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及押金，乙方需在通知送达后15日内搬离。

五、常见问题及解决方法

1.押金退还纠纷

问题：退租时甲方以“房屋清洁未达标”“设施轻微磨损”为由克扣押金。

解决方法：合同中明确押金退还条件，约定“自然磨损不计入赔偿范围”，退租前双方共同签署《房屋验收单》，对设施状况进行确认；若甲方无正当理由扣押金，乙方可向新浦住建局租赁管理科投诉（电话可通过政府官网查询）或向法院提起诉讼，要求返还押金并赔偿利息损失。

2.房屋维修责任争议

问题：甲方拒绝维修非人为损坏的设施，如马桶堵塞、电路故障。

解决方法：乙方可自行垫付维修费用（保留维修票据），并从下期租金中扣除，扣除前需书面通知甲方；若维修费用较高（如超过500元），可依据《民法典》第七百一十三条，要求甲方在合理期限内维修，逾期未修的，乙方