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2025年物业管理师考试冲刺试卷+重点难点解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共60分）

1.物业管理服务的核心是（）。

A.物业管理企业的经营管理

B.物业服务人员的专业技能

C.维护业主的合法权益，为业主提供优质服务

D.物业设施设备的维护保养

2.在业主大会的筹备过程中，由（）负责组织、指导业主大会筹备工作。

A.物业管理企业

B.街道办事处或乡镇人民政府

C.开发建设单位

D.原物业管理企业

3.业主大会决定选举业主委员会，业主委员会委员人数应当是（）人的单数。

A.3B.5C.7D.任意奇数

4.根据《物业管理条例》，物业管理区域划分由（）组织进行。

A.业主大会

B.物业管理行业协会

C.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门

D.开发建设单位

5.物业管理区域内，利用业主共有部分产生的收入扣除公共收益后，属于（）所有。

A.物业管理企业

B.业主大会

C.业主委员会

D.开发建设单位

6.以下不属于物业承接查验主要内容的是（）。

A.物业共用部位、共用设施设备的验收

B.业主身份的核实

C.物业管理用房移交

D.承接手续办理

7.对业主违反业主管理规约的行为，业主委员会有权（）。

A.处以罚款

B.责令限期改正

C.判处拘留

D.责令停止侵害、恢复原状

8.业主大会和业主委员会作出的决定，对业主具有（）。

A.拘束力

B.推定有效力

C.法律约束力

D.建议效力

9.下列关于物业费收费标准的表述，正确的是（）。

A.物业服务费实行政府指导价

B.业主委员会可以自行决定物业费标准

C.物业服务费标准由业主共同协商确定

D.物业服务费标准应在政府指导价范围内，由业主大会决定

10.物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，接受业主的监督，定期（）向业主大会或者业主委员会汇报工作。

A.每月B.每季度C.每半年D.每年

11.在物业管理活动中，物业管理企业应当建立、健全（）制度。

A.安全防范B.服务承诺C.应急管理D.财务公开

12.物业管理区域内，因（）原因导致供水、供电、燃气等停止供电、供气、供热、供水的，物业管理企业应当及时通知相关单位进行维修。

A.业主违章装修

B.自然灾害

C.物业管理企业原因

D.相关单位维修

13.《中华人民共和国民法典》规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的（）。

A.行政合同B.双务合同C.诺成合同D.单务合同

14.住宅物业的建设单位，应当按照国家有关规定和合同约定，将（）等专项维修资金交存到专户。

A.物业管理费B.公共收益C.住宅专项维修资金D.物业保险费

15.业主委员会委员由业主大会选举产生，任期（）年，可以连选连任。

A.2B.3C.5D.6

16.物业管理区域内的共有部分，包括（）等。

A.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等

B.楼梯、楼梯间、大堂、走廊、门厅

C.庭院、绿地、道路、停放车辆的区域或场所

D.以上都是

17.物业管理企业应当对物业管理区域内的（）进行日常管理和维护。

A.公共设施设备B.绿化C.消防设施D.以上都是

18.因物业原因，业主、使用人造成他人损害的，（）应当承担赔偿责任。

A.业主B.物业管理企业C.使用人D.业主委员会

19.物业管理企业应当按照国家有关规定和合同约定，对共用部位、共用设施设备进行（）。

A.日常维修B.定期维修C.更新改造D.以上都是

20.业主装饰装修房屋的，应当遵守（），不得损害房屋结构，不得影响共用部位、共用设施设备的使用。

A.物业管理规约B.建筑工程质量管理条例C.业主大会决议D.物业管理企业通知

21.物业管理区域内发生火灾等突发事件的，物业管理企业