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建筑工程隐蔽工程验收照片归档要求

编号：JG-YS-GD-2025-001

版本：V2.0

实施日期：2025年1月1日

编制依据：《建设工程文件归档规范》（GB/T50328-2024）、《建筑施工数字化管理标准》（JGJ/T498-2024）、《智能建造技术标准》（GB/T51440-2024）、《建设工程质量检测管理办法》（2024年修订）

第一部分总则

1.1编制目的

为规范建筑工程隐蔽工程验收照片的拍摄、收集、整理、归档及利用全过程管理，确保隐蔽工程影像资料的真实性、完整性、有效性和可追溯性，为工程质量验收、竣工结算、维修养护及质量追溯提供合法合规依据，防范工程质量风险与法律纠纷，依据国家现行法律法规及技术标准制定本要求。

1.2适用范围

1.工程类型：适用于房屋建筑工程（含超高层、装配式建筑、钢结构建筑）、市政基础设施工程（含城市道路、地下管廊、桥梁工程）、建筑装饰装修工程等各类新建、扩建、改建项目。

2.隐蔽工程范围：涵盖地基与基础、主体结构、建筑防水、建筑节能、机电安装、幕墙工程等所有需隐蔽验收的分部（分项）工程（具体清单见附录A）。

3.参与主体：建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位及第三方检测机构的影像资料管理工作均应遵守本要求。

1.3核心原则

1.及时性原则：验收照片必须在隐蔽工程覆盖、包裹或掩埋前拍摄，严禁事后补拍或合成，拍摄时间与验收记录时间差不得超过2小时。

2.真实性原则：影像资料需客观反映工程实际状况，不得进行篡改、剪辑或虚假合成，采用电子存证技术确保不可篡改（符合《电子档案管理基本术语》DA/T58-2024要求）。

3.关联性原则：照片需与隐蔽工程验收记录、施工图纸、BIM模型、检测报告等资料精准关联，实现“一验收一影像一编码”对应。

4.数字化原则：优先采用数字化拍摄设备与归档系统，支持BIM模型关联、元数据自动采集、区块链存证等智能管理方式（参考《建筑施工数字化管理标准》第6.2.3条）。

5.全程可控原则：明确各参与方职责，建立“拍摄-审核-归档-移交-保管”全流程管控机制，确保影像资料流转可追溯。

1.4引用文件

1.4.1法律法规

1.《中华人民共和国建筑法》（2019年修正）

2.《建设工程质量管理条例》（2023年修订）

3.《城市建设档案管理规定》（建设部令第90号，2024年修订）

4.《电子档案管理条例》（国务院令第794号）

1.4.2国家标准与行业标准

1.《建设工程文件归档规范》（GB/T50328-2024）

2.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2024）

3.《建筑施工数字化管理标准》（JGJ/T498-2024）

4.《智能建造技术标准》（GB/T51440-2024）

5.《档案元数据规范》（DA/T46-2024）

6.《建设工程影像资料归档技术规程》（CECS562-2024）

7.《装配式建筑工程施工质量验收标准》（GB/T50204-2024）

1.4.3地方规范（示例）

1.《北京市建设工程文件归档管理规定》（2024版）

2.《上海市建筑工程隐蔽验收影像资料管理细则》（沪建质安〔2024〕183号）

3.《广东省智能建造项目档案管理指引》（粤建档案〔2024〕25号）

第二部分基础管理规定

2.1术语定义

1.隐蔽工程：指建筑物、构筑物在施工过程中，其结构、部件或管线等被后续工序覆盖、包裹后，无法直接观察或检查的工程部位。

2.验收照片：在隐蔽工程验收过程中，为记录工程质量状况、验收过程及关键节点而拍摄的静态影像资料，包括原始照片、标注照片及关联佐证照片。

3.元数据：描述验收照片属性、拍摄环境、关联对象等信息的数据，包括基础元数据、技术元数据、管理元数据（详见第4章）。

4.数字化归档：将验收照片转化为符合标准的电子文件，结合元数据与关联资料形成电子档案，并采用安全技术手段进行存储与管理的过程。

5.BIM关联归档：将验收照片与BIM模型中对应构件、部位进行空间与属性关联的归档方式，支持通过模型定位查询影像资料。

2.2责任主体职责

2.2.1建设单位

1.负责制定项目隐蔽工程影像归档专项方案，明确归档范围、技术要求及各方职责。

2.提供必要的数字化归档条件（如档案管理系统、存证设备），保障归档工作经费。

3.组织对影像资料的完整性、合规性进行最终审核，监督监理单位履职情况。

4.负责竣工后影像档案的接收、保管与利用，按规定向城建档案馆移交。

2.2.2施工单位

1.建立影像资料管理小组，配备专职档案员（需持《建设工程档案管理员资格证》）及合格拍摄设备。

2.严格按本要求及专项方案拍