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标准商业物业租赁合同范本

前言

本合同范本旨在为商业物业租赁双方提供一套相对完整、规范的权利义务约定框架。请注意，商业活动千差万别，具体条款仍需根据实际情况进行细致磋商与调整。在签署正式合同前，建议双方咨询专业法律及商业顾问，以确保合同内容符合相关法律法规要求，并充分保护自身合法权益。

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商业物业租赁合同

合同编号：[自行填写]

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址/住所地：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

（若为自然人，则填写：姓名：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]）

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址/住所地：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

（若为自然人，则填写：姓名：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]）

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商业物业事宜，订立本合同，以资共同遵守。

第一条租赁物业基本情况

1.1物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县名称][街道名称][门牌号]的商业物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

1.2物业用途：该物业的规划用途为商业。乙方承诺，租赁该物业仅用于[具体商业用途，例如：办公、零售、餐饮等，请明确填写]，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。

1.3物业面积：该物业的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准）。双方确认，本合同项下的租金及其他相关费用将以此面积为计算依据（或：双方同意按实测面积计算，并据此调整租金，具体方式另行约定）。

1.4物业现状：甲方交付该物业的现状为[例如：毛坯、简装、带部分设备设施等，请详细描述，可另附清单作为附件一]。乙方已对该物业的实际状况、周边环境及相关配套设施进行了充分了解和现场查验，均无异议。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：本合同租赁期限共计[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2免租期：考虑到乙方装修筹备的需要，甲方同意给予乙方自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[具体天数]天的免租期（以下简称“免租期”）。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的物业管理费、水电费、燃气费及其他因使用该物业而产生的相关费用，并遵守本合同的其他约定。若因乙方原因导致本合同提前终止，则乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方补缴免租期内的租金。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：双方约定，该物业的租金标准为：

*第[具体年限]年，每日每平方米建筑面积租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整），月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整），年租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

*（若租金有递增，可在此处详细列明后续年度的租金调整方式和标准，例如：每[具体年限]年递增[具体百分比]%，或：自第[具体年限]年起，租金调整为……）

3.2支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[月/季/半年/年]的第[具体日期]日前（遇节假日顺延）向甲方支付下一期租金。

3.3支付账户：甲方指定的收款账户信息如下：

开户名：[开户名称]

开户行：[开户银行]

账号：[银行账号]

甲方变更收款账户的，应提前[具体天数]日书面通知乙方，否则因此产生的付款延误或损失由甲方承担。

3.4首期租金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付首期租金，即自[起始日期]至[终止日期]的租金，共计人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

3.5发票：甲方应在收到乙方支付的租金后[具体天数]日内向乙方提供等额有效的[增值税专用/普通]发票。

第四条租赁保证金（押金）

4.1保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，共计人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。该保证金不视为预付租金。

4.2保证金用途：此保证金用于担保乙方遵守本合同的各项约定，包括但不限于支付租金、物业管理费、水电费、违约金及其他应付费用，以及赔偿因乙方原因给甲方或该物业造成的损失。

4.3保证金返还：租赁期满或本合同依法终止后，如乙方已付清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等），并已按本合同约定将该物业恢复原状或经甲方书面同意接受现状交还，且办妥所有退租手续后[具体天数]日内，甲方应将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。