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电梯维保方案

一、总则

（一）编制目的

为保障电梯设备安全、稳定、高效运行，预防和减少故障发生，延长设备使用寿命，确保乘客及货物运输安全，特制定本维保方案。本方案旨在规范维保作业流程，明确维保内容与标准，为电梯日常维护保养工作提供系统性指导。

（二）适用范围

本方案适用于物业管理范围内各类乘客电梯、载货电梯及自动扶梯的日常维护保养工作。具体涵盖电梯机房设备、井道部件、轿厢与层门系统、电气控制系统及安全保护装置等。

（三）基本原则

1.安全第一：始终将人身安全与设备安全置于首位，严格遵守安全操作规程。

2.预防为主：通过定期检查、清洁、润滑、调整及预防性维修，消除潜在故障隐患。

3.规范作业：严格按照国家相关法规、标准及设备制造商技术要求执行维保作业。

4.质量为本：确保维保工作质量，提升电梯运行可靠性与舒适性。

5.持续改进：定期评估维保效果，优化维保策略与流程。

二、维保内容与周期

（一）日常巡检（每日）

1.机房：检查曳引机运行有无异响、漏油，电机温度是否正常，控制柜内有无异味、异响，电源电压是否稳定。

2.井道：观察电梯运行时有无异常震动或声响，导轨有无明显油污或异物。

3.轿厢与层门：

*轿厢内操纵盘按钮、指令灯、照明、通风装置工作是否正常，轿厢内有无异响、异味。

*层门门锁装置是否完好，开关门是否顺畅，有无卡顿或异常声响，层门地坎有无异物。

*呼梯按钮及指示灯工作是否正常。

4.运行状态：测试电梯起制动是否平稳，运行速度是否正常，平层精度是否在允许范围内。

（二）月度维保

1.机房设备：

*清洁曳引机外部，检查油位、油质，按需添加或更换润滑油。

*检查制动器间隙，确保制动可靠，制动瓦磨损情况。

*检查限速器运转情况，清洁限速器轮槽。

*紧固控制柜内各电气连接端子，检查接触器、继电器触点状态。

2.井道部件：

*检查导轨支架、压导板螺栓紧固情况，清洁导轨表面。

*检查对重块固定是否牢固，对重导靴磨损及润滑情况。

*检查补偿链/缆有无损伤、异响，固定是否可靠。

*检查随行电缆有无老化、破损、扭曲。

3.轿厢与层门系统：

*检查轿厢导靴磨损及润滑情况，调整导靴间隙。

*检查轿厢门机系统，调整门机皮带张力，清洁门机轨道，确保开关门顺畅。

*检查层门门锁装置，测试门锁电气触点通断可靠性，清洁锁钩、锁座。

*检查层门地坎滑槽，清理异物，确保门页滑动顺畅。

*检查安全触板或光幕功能是否正常。

4.电气安全装置：

*测试急停开关、极限开关、强迫减速开关等安全装置的有效性。

*检查各安全回路电压。

（三）季度维保

1.机房设备：

*检查曳引轮、导向轮轮槽磨损情况，有无油污。

*检查曳引钢丝绳张力是否均匀，有无断丝、锈蚀、变形，绳头组合有无松动。

*对限速器进行全面清洁，检查限速器钢丝绳状况。

*检查控制柜内各印刷电路板、接线端子排，进行除尘。

2.井道与轿厢：

*对导轨进行全面清洁和润滑。

*检查轿厢架、对重架有无变形、裂纹。

*检查缓冲器油位、油质，按需补充或更换。

*检查补偿链/缆导向装置。

3.安全保护装置：

*全面测试安全钳联动机构，确保动作可靠（模拟动作后需复位）。

*检查限速器-安全钳联动开关。

*测试缓冲器开关。

*检查轿顶、底坑急停开关。

4.功能测试：

*进行电梯消防返回功能测试。

*进行电梯困人应急救援程序模拟演练（非实际困人状态下）。

（四）年度维保（年检配合与深度保养）

1.全面检查：对电梯各系统进行系统性、深层次检查，包括但不限于月度、季度维保项目的强化与拓展。

2.性能调整：

*根据运行情况，调整曳引机抱闸间隙、曳引钢丝绳张力。

*校准平层精度。

*优化门机运行参数。

3.部件更换评估：对达到或接近使用寿命的部件（如轴承、接触器触点、钢丝绳、导靴等）进行评估，提出更换建议。

4.配合年检：按照特种设备检验检测机构要求，对电梯进行全面调试和预检，确保各项指标符合年检标准，积极配合完成年度检验工作。

5.清洁与润滑：对所有运动部件进行彻底清洁和针对性润滑。

三、应急处置

（一）故障响应

1.接报与记录：接到电梯故障通知后，立即记录故障现象、发生时间、地点、有无人员被困等信息。

2.快速响应：维保人员应在规定时间内抵达现场（如市区X小时内，具体根据实际情况确定）。

3.现场判断：到达现场后，首先确认故障类型，判断是否存在人员被困及设备严重损坏情况。

（二）困人救援规程

1.安抚乘客：通过对讲装置与被困乘客