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我最近在处理位于上海市静安区南京西路1266号恒隆广场47楼的商铺租赁事务，这是一套面积约120平方米的临街门面，租期从2025年3月1日至2025年8月31日，为期6个月。作为该商铺的出租方代表，我需要起草一份短租合同，明确双方的权利义务。租金定为每月28000元，押金为56000元，承租方需在每月5日前支付当月租金。考虑到这是短期租赁，合同中需要特别注明装修限制、转租条款以及提前解约的相关规定，以避免后续可能出现的纠纷。
在实际操作中，我们发现短租合同最容易在装修和设备维护方面产生纠纷，因此需要特别明确相关条款。对于装修部分，承租方如需进行装修改造，必须提前15个工作日书面通知出租方，并提交详细的装修方案，包括设计图纸、材料清单和施工计划。装修费用由承租方承担，且不得改变房屋主体结构，不得损坏消防设施。装修完成后，承租方需提供装修验收报告，出租方有权在3个工作日内进行验收。
关于设备维护，合同中列明了现有设备清单：格力中央空调1套（2023年6月购置）、海尔冰箱1台（BCD506WDPF型）、美的微波炉1台（M3L234E型）以及基础照明系统。承租方应妥善使用并定期维护这些设备，如因使用不当造成损坏，维修费用由承租方承担。正常损耗范围内的维修，费用由出租方负责。
支付方式方面，我们约定租金通过银行转账方式支付，出租方账户信息为：中国工商银行静安支行，账号622202100100567，户名张明。承租方需在每月1日前支付当月租金，逾期超过5日，出租方有权按日收取0.5%的滞纳金。押金在合同期满且无违约情况下，出租方应在7个工作日内无息退还。
对于提前解约条款，承租方如需提前解除合同，应提前30日书面通知出租方，并支付相当于1个月租金的违约金。出租方如需提前收回房屋，应提前60日通知承租方，并退还剩余租金及押金，同时支付相当于1个月租金的补偿金。在实际操作中，我们发现这样的约定能够有效保护双方权益，减少不必要的纠纷。
总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款得到严格执行，特别是在租金支付和设备维护方面。对于争议解决，我们约定双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在实际操作中，我发现提前明确争议解决方式能够有效避免后续的法律纠纷。
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。如有未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
出租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
承租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
见证方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
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