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房屋抵押合合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就甲方以其合法拥有的房屋为乙方的债务提供抵押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物基本情况

1、抵押物名称：房屋。

2、抵押物地址：__________________。

3、抵押物建筑面积：_______平方米。

4、抵押物结构：_______（如砖混结构、框架结构等）。

5、抵押物权属证明：房屋所有权证编号：__________________。

6、抵押物价值评估：经具有相应资质的评估机构评估，该房屋评估价值为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

二、抵押担保范围及期限

1、抵押担保范围：本合同项下乙方提供的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、以及实现债权所产生的费用（如评估费、诉讼费、律师费、拍卖费等）。

2、抵押担保期限：自本合同生效之日起至乙方全部债务清偿完毕之日止。

3、主债权种类：_______（如贷款、借款等）。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权，并保证抵押物不存在任何权利瑕疵或负担，包括但不限于抵押、查封、扣押、租赁、划拨、征收等。

2、甲方应配合乙方进行抵押物的登记手续，并承担相关费用。

3、甲方应保证抵押物的安全与完整，并负责缴纳抵押物相关的税费。

4、甲方不得擅自改变抵押物的用途、结构或进行拆除、改建等行为，除非事先获得乙方书面同意。

5、抵押期间，甲方不得将抵押物出租、出借、转让、再抵押或以其他方式处分，除非事先获得乙方书面同意。

6、甲方应定期向乙方提供抵押物的维护、保险等情况的说明，并确保抵押物符合乙方要求。

7、若抵押物价值因市场原因或其他因素发生显著贬损，甲方应立即通知乙方，并采取措施恢复抵押物价值或提供其他担保。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定向甲方提供债务融资，并按照合同约定的利率和期限支付利息。

2、乙方应按照合同约定按时足额偿还债务本金。

3、乙方有权要求甲方配合办理抵押物的登记手续，并监督登记过程。

4、乙方有权了解抵押物的维护、保险等情况，并要求甲方提供相关证明文件。

5、乙方有权要求甲方不得擅自改变抵押物的用途、结构或进行拆除、改建等行为。

6、乙方在抵押期间，有权要求甲方保持抵押物的价值，并有权要求甲方提供其他担保。

7、若发生危及抵押物安全的情况，乙方有权要求甲方立即采取补救措施。

四、抵押登记

1、本合同自双方签字盖章之日起生效，自抵押登记办理完毕之日起，抵押权设立。

2、甲方应配合乙方在合同签订之日起_______日内完成抵押登记手续，登记费用由甲方承担。

3、抵押登记办理过程中，如因甲方原因导致登记延迟或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。

五、抵押权的实现

1、发生以下情况之一时，乙方有权依法定程序实现抵押权：

（1）甲方未按照合同约定履行债务，经乙方催告后_______日内仍未履行；

（2）甲方违反本合同约定，擅自改变抵押物用途、结构或进行拆除、改建等行为；

（3）甲方将抵押物出租、出借、转让、再抵押或以其他方式处分；

（4）抵押物价值因市场原因或其他因素发生显著贬损；

（5）发生危及抵押物安全的情况；

（6）甲方破产、解散或被宣告失踪；

（7）法律规定的其他情形。

2、乙方实现抵押权时，有权依法采取以下措施：

（1）要求甲方立即停止对抵押物的侵害；

（2）要求甲方恢复抵押物价值；

（3）要求甲方提供其他担保；

（4）与甲方协商制定还款计划；

（5）依法拍卖、变卖抵押物；

（6）从拍卖、变卖抵押物的价款中优先受偿，所得价款不足清偿债务的部分，乙方有权继续向甲方追偿。

3、拍卖、变卖抵押物时，乙方应遵循公开、公平、公正的原则，并优先采用公开拍卖的方式。

4、拍卖、变卖抵押物的价款，在扣除相关费用后，优先用于清偿乙方的债务。

5、若拍卖、变卖抵押物的价款不足以清偿乙方的全部债务，乙方有权继续向甲方追偿。

六、违约责任

1、甲方违反本合同约定，擅自改变抵押物的用途、结构或进行拆除、改建等行为，或将抵押物出租、出借、转让、再抵押或以其他方式处分，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并赔偿由此给乙方造成的损失。

2、甲方未按照合同约定履行债务，经乙方催告后_______日内仍未履行，乙方有权依法定程序实现抵押权，并要求甲方支付违约金，违约金为逾期债务金额的_______%。

3、因甲方原因导致抵押登记延迟或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。

4、若甲方提供虚假信息或隐瞒抵押物存在权利瑕疵或负担，导