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房产赠与协议

一、房产赠与协议的定义与核心特性

房产赠与协议，顾名思义，是指房产所有权人（赠与人）自愿将其合法拥有的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的书面合同。其核心特性在于“无偿性”与“单务性”。赠与人通过协议将房产所有权转移给受赠人，通常不要求受赠人支付任何对价；而受赠人主要享有接受赠与的权利，一般无需承担对等的给付义务。然而，这并不意味着协议可以草率为之，恰恰相反，正因其涉及重大财产权益的变动，更需字斟句酌，力求周全。

二、签订房产赠与协议前的审慎思考

在提笔签署任何法律文件之前，赠与人与受赠人均应进行充分的思考与沟通。

对于赠与人而言，需明确赠与的真实意愿，考量自身的经济状况及赠与行为对其他家庭成员可能产生的影响。尤为重要的是，要清醒认识到赠与一旦完成（特别是办理完毕过户登记后），除非符合法定撤销条件，否则难以反悔。因此，避免一时冲动，确保赠与行为是深思熟虑的结果，至关重要。

对于受赠人而言，亦应了解接受赠与可能带来的法律后果，包括但不限于未来房产再次交易时可能涉及的税费问题等。双方应就赠与的条件（如有）、房产的状况、过户事宜等进行坦诚交流，达成共识。

特别提示：鉴于房产价值通常较高，且赠与行为涉及复杂的法律程序和潜在风险，在签署正式协议前，咨询专业的法律人士，获取针对性的法律意见，是有效规避风险、保障自身权益的明智之举。

三、房产赠与协议的核心条款解析

一份规范的房产赠与协议应包含以下核心条款，每一条款的设定都关乎双方的切身利益：

1.当事人基本信息：

*赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期、民族、身份证号码、住址、联系电话等。信息务求准确无误，以便于身份核实及后续文书送达。

*若赠与人或受赠人为已婚，应明确其婚姻状况，并根据实际情况考虑配偶是否需要作为共同赠与人或知晓并同意该赠与行为（尤其在房产为夫妻共同财产时，需夫妻双方一致同意）。

2.赠与房产的基本情况：

*房产的具体坐落位置（精确到门牌号）。

*房产的产权证号（或不动产权证书号）。

*房产的建筑面积（以产权证登记为准）。

*房产的用途（如住宅、商业等）。

*房产是否存在抵押、查封、租赁等权利限制状况。此点至关重要，赠与人需如实披露，否则可能承担相应法律责任。

3.赠与意愿的明确表述：

*协议中必须清晰、明确地表明赠与人系“自愿无偿”将其拥有的上述房产赠与受赠人，不存在任何欺诈、胁迫等情形。例如：“赠与人某某某自愿将其名下坐落于某某处的房产（产权证号：XXXX）无偿赠与受赠人某某某。”

4.赠与房产的权利义务转移：

*交付：赠与人应承诺在协议生效后，按照约定的时间和方式将房产实际交付给受赠人（如交付钥匙、腾空房屋等）。

*过户：这是房产赠与的核心环节。协议中应明确约定赠与人有义务协助受赠人办理房产所有权转移登记手续（即过户手续），并约定办理过户的期限及所需费用的承担方（通常包括契税、个人所得税、印花税、登记费等，具体税费政策需根据当地规定及赠与双方关系确定，应提前了解清楚）。

5.赠与的撤销条款：

*《民法典》对赠与合同的撤销权有明确规定。协议中可根据双方意愿，在不违反法律强制性规定的前提下，对撤销情形进行约定。例如，可约定在特定条件成就时（如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务等），赠与人有权撤销赠与。但需注意，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不享有任意撤销权。

6.税费承担：

*如前所述，房产赠与过程中会产生各项税费。协议中应明确约定各项税费（包括但不限于因办理过户手续产生的相关税费）由哪一方承担，或双方如何分担。此条款可有效避免后续因费用问题产生争议。

7.瑕疵担保责任：

*赠与人通常对赠与财产的瑕疵不承担责任。但如果赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。此点可在协议中予以明确。

8.违约责任：

*任何一方违反协议约定，如赠与人无故拒不履行协助过户义务，或受赠人无正当理由拒不接受赠与等，应承担何种违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，应在协议中明确约定。违约金的数额或计算方式也应清晰。

9.争议解决方式：

*约定双方在履行协议过程中如发生争议，应通过何种方式解决，是提交某仲裁委员会仲裁，还是向有管辖权的人民法院提起诉讼。

10.协议的生效条件：

*一般情况下，协议自双方签字（并按手印，如有）之日起生效。但对于房产赠与而言，物权变动以登记为生效要件，即只有办理完毕过户登记，受赠人才真正取得房产所有权。协议中可对此予以明确。

11.其他约定事项：

*如协议的份数、补充协议的效力、通知与送达条款等。