物业房屋租赁合同优秀范本.docxVIP

在2025年3月负责的市区路128号商铺租赁项目中，我作为法务主管起草了这份物业房屋租赁合同。该商铺面积156平方米，租期三年，月租金12,000元，押二付一。合同明确了甲乙双方的权利义务，包括物业费承担方式、装修管理规定、违约责任等核心条款。特别是针对商铺转租问题，我们设置了书面同意机制，并约定了提前30天的续租通知期。这份合同已经过公司法务部审核，并在实际执行中有效避免了租赁纠纷。

在实际操作中，我们发现这份合同的核心条款需要特别细化。是租金支付条款：每月租金￥12,000元必须通过银行转账方式，于每月1日前支付至甲方指定账户（开户行：中国工商银行支行，账号：6222080）。若乙方逾期支付，每逾期一日需按应付租金的0.5%支付违约金，逾期超过15日，甲方有权单方面解除合同。

对于物业费和水电费的分担，我们明确了具体标准：物业管理费每月￥8.5/平方米，由乙方承担；水费按实际用量￥4.8/吨，电费￥1.2/度，均由乙方自行缴纳。合同特别约定，乙方必须在每月5日前向物业管理部门缴纳当月费用，并将缴费凭证复印件提交甲方备案。

装修管理条款中，我们规定了详细流程：乙方如需装修，必须提前15个工作日向甲方提交装修方案，包括平面布局图、水电改造图、消防设施布置图等。装修押金为￥20,000元，装修完成后经甲方验收合格，7个工作日内无息退还。在2024年6月的实际案例中，某租户因未按规定提交消防审批材料，导致装修被叫停，损失了￥15,000元的材料费用。

关于转租条款，我们设置了严格但合理的限制：乙方如需转租，必须提前30日书面通知甲方，并提供次承租人的资质证明、经营计划等材料。甲方有权对次承租人进行审核，审核期为10个工作日。转租产生的租金差价不得超过原租金的20%，且乙方仍需对次承租人的行为承担连带责任。在路128号商铺的实际运营中，通过这一条款成功避免了因转租不当导致的经营纠纷。

总的来看，下一阶段的重点是加强合同履约监督和争议预防机制。针对可能出现的合同纠纷，我们设定了明确的解决流程：双方发生争议时，应通过友好协商解决，协商期为15个工作日；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在实际执行中，这一流程已在2025年2月的某租户欠费纠纷中得到验证，通过协商期内的有效沟通，成功避免了诉讼成本。

请各位同事在后续工作中特别注意合同履约情况的月度检查，重点关注租金支付、物业费缴纳和装修合规性三个关键指标。每月5日前必须完成上月履约情况报告，发现问题及时处理。

甲方（出租方）：__________________乙方（承租方）：__________________

法定代表人：__________________法定代表人：__________________

联系电话：__________________联系电话：__________________

签订日期：______年____月____日签订日期：______年____月____日