物管方案—厦门理超物业服务竞标书范本.pdfVIP

厦门理超物业服务竞标书范本

前言

我公司接管XXX的优势

目录

第一章投标人资格明文件

一、投标承诺书

二、法定代表人授权委托书

三、投标人资格明文件

四、拟派现场项目经理资格声明

五、拟派项目主要管理人员、工程技术人员情况表

第二章接管验收方案

第三章对本项目物业管理的整体设想及策划

一、总体管理服务目标

二、管理服务理念

三、保体系

四、服务承诺

第四章拟采取的工作计划和物资装备情况

一、拟采取的工作计划

二、物资装备情况

第五章拟建立的组织机构及人员的配备、培训、管理

一、拟建立的组织机构及人员的配备

二、培训及管理

第六章管理规章制度及管理档案建立情况

一、管理处各项管理制度目录

二、管理规章制度

三、管理档案建立情况

第七章针对该项目的特点结合实际情况制订服务内容和指标

一、管理处服务人员形象的服务内容和指标

二、急修项目的服务标准与承诺

三、一般维修的服务内容和指标

四、服务受理、报修接待的服务内容和指标

五、投诉处理的服务内容和指标

六、电梯、水泵等设备运行服务的服务内容和指标

七、房屋及其设备设施完好程度的服务内容和指标

八、小区消防安全、公共秩序维护的服务内容和指标

九、小区交通以及停车管理的服务内容和指标

十、控制突发事件的服务内容和指标

十一、物业及住户档案管理的服务内容和指标

十二、住宅装修管理的服务内容和指标

十三、业户满意度测评的服务内容和指标

第八章构建和谐社区与便民服务

一、和谐社区

二、便民服务

第九章物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护

一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新

二、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定

三、房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案

第十章公共维修基金范围的使用方案

第十一章其他物业及设施、设备维修管理与维护

一、房屋及公用设施维修养护

二、设备管理

第十二章拟采取的安全与秩序维护方案

第十三章绿化和保洁管理方案

一、绿化管理方案

二、保洁管理方案

第十四章停车管理方案及地下车库经营管理的说明

一、停车管理方案

二、地下车库经营管理的说明

第十五章针对业主、物业使用人及装修企业的装修管理与服务

第十六章空房管理说明

一、空房管理办法

第十七章投标报价及经费收支预算

第十八章对招标人提出的相关配合要求的说明

第十九章招标人要求投标人对以下内容做出实质性承诺

附件：物业管理应急措施

一、遇火灾处理程序

二、接报治安事件处理程序

三、接报刑事案件处理程序

四、遇燃气泄漏处理程序

五、遇停电处理程序

六、遇水浸（跑、冒、漏）处理程序

七、遇爆炸物或可疑物品处理程序

八、遇恐怖事件处理程序

九、触电事故的应急处理程序

十、电梯困人事故的应急处理程序

卜一、强烈大风的应急处理程序

前言

首先，十分荣幸能参与“XXXX”项目的物业管理服务投标工作。我公

司将依托自身的专业管理实力，结合“义XXX”的现，对“XXXX”

的物业管理模式、组织机构、财务收支计划、服务配套等作出统筹策划。

理超物业将以崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规和贵方的实

际需要的前提下，凭借在长期物业管理服务过程中积累的丰富经验以及充足

的人才，为“XXXX”的业主创造一个和谐而优美的居住、办公及购物环

境，提升“XXXX”的物业价值，并使“XXXX”成为厦