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我作为律师事务所的资深法务人员，最近处理的一起不动产赠与案件让我意识到现有合同的不足。2025年3月，委托人王先生打算将其位于北京市朝阳区建国路88号的180平方米住宅无偿赠与给其子王小明，但在合同起草过程中，我们发现传统赠与合同条款存在诸多漏洞，特别是在税费承担、过户时限以及撤销权约定等方面。经过与不动产登记中心的多轮沟通，并结合《民法典》第六百五十七条至第六百六十二条的相关规定，我重新设计了一套更为完善的不动产赠与合同模板，这份新合同不仅明确了赠与物的具体状况，还详细约定了双方的权利义务关系，特别是在赠与撤销情形、违约责任以及争议解决方式等方面做了更为细致的规定。
对于税费承担条款，我们建议采用赠与过程中产生的契税、印花税、登记费等全部税费，由受赠人承担，预计金额约为房屋评估价值的3%的表述方式。在过户时限方面，合同应规定双方须在本合同签订后30个工作日内共同前往不动产登记中心办理过户手续，如因受赠人原因导致逾期，每逾期一日需支付合同总价款0.05%的违约金。
在实际应用中，这套新合同模板已经成功应用于5起不动产赠与案例，平均办理时间从原来的45天缩短至28天，纠纷率下降了60%。特别是在李女士将其位于海淀区中关村南大街的房产赠与女儿的案件中，由于合同条款明确，双方对权利义务理解清晰，整个赠与过程仅用时22天就顺利完成，比传统方式节省了近一半的时间。
总的来看，下一阶段的重点是完善合同履行监督机制。建议在合同签订后，由双方共同委托第三方公证机构对合同履行情况进行跟踪，每季度出具一次履行报告。如发现受赠人存在违反合同约定的行为，赠与人可在收到报告后15个工作日内提出异议，并要求限期整改。
对于已经采用新合同模板的案例，我们将在2025年12月前进行一次全面回访，收集各方反馈意见，进一步优化合同条款。特别是针对税费计算方式和过户流程这两个最容易产生争议的环节，我们将制作详细的操作指南，预计在2026年第一季度发布。
请各位同事在实际工作中注意收集相关案例，遇到新情况及时反馈，我们将每月召开一次专题研讨会，持续完善这份不动产赠与合同模板。相信通过我们的共同努力，能够为客户提供更加专业、高效的法律服务。
律师事务所
法务部
2025年8月15日
赠与人（签字）：_________________日期：_________________
受赠人（签字）：_________________日期：_________________
见证人（签字）：_________________日期：_________________
公证机关（盖章）：_______________日期：_________________
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