租赁居间合同范本3篇.docxVIP

我在处理位于北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城A座1501室的房屋租赁居间合同时，发现很多业主和租客对合同条款的理解存在偏差。去年经手的23份租赁合同中，有8份因为佣金支付时间约定不明确产生了纠纷。今天整理了三份不同场景的居间合同范本，分别适用于普通住宅、商业办公和长租公寓三种情况，希望能帮助大家规避常见的法律风险。第一份范本是针对住宅租赁的，特别加入了房屋设施清单和维修责任划分条款；第二份商业办公合同则重点规范了营业执照办理和消防验收的相关约定；第三份长租公寓合同详细规定了月付、季付和年付三种支付方式下的佣金计算标准。

在实际操作中，我们发现住宅租赁居间合同最容易在佣金支付和房屋交付环节出现问题。以我上个月处理的建国路88号SOHO现代城A座1501室为例，建筑面积89平方米，月租金￥6500元，押金￥13000元。合同明确规定佣金为月租金的50%，即￥3250元，由租客在签订合同时一次性支付给中介方。特别要注意的是，我们在合同第三条详细列出了房屋设施清单，包括海尔空调1台、海尔冰箱1台、LG洗衣机1台、海尔热水器1台，以及家具明细。对于维修责任，合同第四条约定：日常维修由租客负责，费用在￥200元以内；超过￥200元的维修由业主承担，但租客人为损坏除外。

对于商业办公租赁，去年我处理的朝阳区光华路9号世贸天阶C座2803室案例很有代表性。该办公场所面积156平方米，月租金￥18000元，押二付一。合同特别增加了营业执照办理条款，要求业主在租客支付首期租金后7个工作日内提供房屋产权证明复印件、租赁备案登记表等材料，协助租客办理工商注册。在消防验收方面，合同规定业主需确保房屋符合消防要求，并提供消防验收合格证明，如因房屋本身消防问题导致租客无法正常营业，业主需承担违约金，按日租金的3倍计算。

长租公寓的合同则更复杂。我今年处理的昌平区回龙观龙域北街10号院3号楼2单元1801室长租公寓，租期3年，月租金￥4200元。合同提供了三种支付方式：月付需每月5日前支付，无折扣；季付可享受95折优惠，即每季度￥11970元；年付可享受9折优惠，即￥45360元。佣金计算也相应调整：月付方式佣金为月租金的60%；季付方式为季度租金的15%；年付方式为年租金的4%。合同还详细规定了物业费、暖气费、网络费的承担方式，以及提前解约的违约金计算标准——租客提前解约需支付剩余租期20%的违约金，业主提前解约则需退还剩余租期租金并额外支付一个月租金作为补偿。

总的来看，下一阶段的重点是完善这三份合同范本的执行细则。我计划在下周三（2025年8月20日）下午2点，在朝阳区建国路88号SOHO现代城B座会议室组织一次合同培训会，邀请各位业主、租客和中介同行参加。培训会上将详细解读每份合同的关键条款，特别是佣金支付、房屋交付和违约责任部分。会后还会发放一份《租赁合同常见问题解答手册》，里面包含了我们过去一年处理的38个典型案例分析。

对于合同争议的解决，我们在所有范本中都明确约定了三个步骤：双方应在争议发生后3日内进行协商；协商不成的，可向北京市朝阳区房地产租赁纠纷调解委员会申请调解；调解仍不解决的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。为了提高效率，我们还建议在签订合同时，双方共同选择一位熟悉租赁法律的律师作为争议解决顾问，其联系方式和收费标准作为合同附件。

业主（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

租客（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

中介方（盖章）：_______________日期：_______年_______月_______日