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2025物业服务项目外包管理合同

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在（城市/地区）签订：

甲方（以下简称“甲方”）：（公司名称），住所：（地址），法定代表人：（姓名），统一社会信用代码：。

乙方（以下简称“乙方”）：（公司名称），住所：（地址），法定代表人：（姓名），统一社会信用代码：。

鉴于甲方拟将（物业项目名称）的物业服务项目外包给乙方进行管理，乙方愿意接受甲方的委托并提供相应的物业服务管理。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条服务内容与标准

1.1服务内容

乙方同意按照本合同的约定，为甲方位于（物业项目地址）的物业服务项目提供外包管理服务。具体服务内容包括但不限于以下各项：

物业区域内共用部位及共用设施设备的日常维护与管理；

物业区域内环境卫生的清洁与维护；

物业区域内绿化养护与管理；

物业区域内秩序维护与安全防范；

业主日常事务的咨询与服务；

其他根据本合同约定或甲方要求的物业服务内容。

1.2服务标准

乙方应按照《物业服务标准》（具体标准见附件一）提供服务，并确保物业服务的质量达到国家及地方相关标准。如因乙方服务不达标导致业主投诉或其他不良影响，乙方应承担相应的责任。

1.3服务期限

本合同的服务期限自年月日起至年月日止，共计年。合同到期后，双方可协商续签事宜。

第二条费用与支付

2.1服务费用

甲方应向乙方支付物业服务管理费用（以下简称“服务费”），服务费的标准为每月人民币元（大写：元整）。服务费的计算方式及调整办法详见附件二。

2.2支付方式

甲方应按月支付服务费，具体支付时间为每月日前。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定账户：

开户银行：，账户名称：，银行账号：。

2.3费用发票

乙方应向甲方提供合法的增值税专用发票或其他符合税法要求的发票。如因乙方未能按时提供发票导致甲方无法完成报销或税务抵扣的，乙方应承担相应的责任。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

3.1.1甲方有权监督乙方的物业服务工作，并提出改进建议。

3.1.2甲方有权对乙方提供的服务进行定期检查，并要求乙方在限期内改正存在的问题。

3.1.3甲方应按时支付服务费，并提供乙方开展物业服务所需的必要协助。

3.1.4甲方不得将本合同约定的物业服务外包管理权利擅自转让或分包给第三方，如有需要，应征得乙方书面同意。

3.2乙方的权利与义务

3.2.1乙方有权要求甲方按时支付服务费，并在甲方未按约定支付时，有权暂停部分或全部服务。

3.2.2乙方应严格遵守国家及地方的法律法规，确保物业服务的合法合规性。

3.2.3乙方应定期对物业服务工作进行内部检查，并向甲方提交工作报告，报告内容包括但不限于服务情况、问题反馈及改进措施。

3.2.4乙方应建立完善的物业服务团队，确保服务人员具备相应的专业资质和能力。

第四条合同变更与终止

4.1合同变更

本合同的任何变更均需经双方协商一致，并以书面形式确认后方可生效。双方协商一致后，应签署书面补充协议，并作为本合同的组成部分。

4.2合同终止

4.2.1本合同期满后，双方可协商续签或不再续约。如不再续约，双方应提前日以书面形式通知对方。

4.2.2在合同期内，如因一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方有权单方面解除合同，并要求违约方赔偿造成的损失。

4.2.3合同终止后，双方应进行结算，并根据实际情况妥善处理未完成的事务。

第五条违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方未按约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的‰向乙方支付违约金。

5.1.2甲方擅自将合同权利转让或分包的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方未按约定提供服务，导致业主投诉或其他不良影响的，甲方有权要求乙方整改或采取补救措施。如乙方在收到甲方通知后日内未采取有效措施的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

5.2.2