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跟房东签租房合同

在签订租房合同时，首先要确认房屋的基本信息与出租资质。根据规定，出租人必须出示身份证明材料以及拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，同时不得将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住。例如，2023年王某租赁的精装房虽签订合同并支付租金押金，但因甲醛超标问题，法院最终判决房东退还全部费用，这表明房屋安全标准是签订合同的前提。因此，在签约前，承租人应要求房东提供房屋安全检查证明，包括消防设施、燃气管道、电路系统等方面的检测报告，确保房屋符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，不得危及人身安全和健康。

合同主体信息部分需明确双方的权利与义务。出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，出租人需配合承租人依法查询、核实拟出租住房的相关信息，承租人则应向出租人出示身份证明材料。此外，出租人不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或个人，这一规定在源头上保障了租赁关系的合法性。对于房屋租赁备案，出租人应通过住房租赁管理服务平台等方式向租赁住房所在地房产管理部门备案，若出租人未办理备案，承租人有权自行办理，备案不仅不收取任何费用，还能为后续居住证办理、公积金提取等提供便利，同时也能有效减少“二房东”现象，使租赁交易有备可查，降低纠纷发生的概率。

租金与押金条款是合同的核心内容之一，需要详细约定支付方式、金额及退还规则。租金支付应明确具体数额、支付周期（如月付、季付或年付）以及支付时间，建议采用银行转账等可追溯的方式，并保留支付凭证。押金方面，合同中应注明押金金额，通常为一个月或两个月租金，同时需明确“退房时无欠费、房屋及设施无损坏，房东应在3个工作日内全额退还押金，逾期按日支付押金1%的违约金”。例如，租客小李退房时，房东以“窗帘有点脏”为由扣押金，小李依据合同条款成功拿回全额押金。此外，还需约定押金扣减的情形，如因承租人使用不当导致房屋或设施损坏，房东有权扣除相应维修费用，但需提供正规维修票据，不得随意以“清洁费”“家具折旧”等未约定理由扣减押金。

房屋交付与返还条款需清晰记录房屋状况及附属设施。交付房屋时，双方应共同查验房屋及附属设施，包括家具、家电、水电表读数等，并制作《房屋交接清单》作为合同附件，详细列明物品的品牌、型号、数量及新旧程度，如有瑕疵需注明并拍照留存。例如，合同中可约定“甲方交付房屋时，双方共同查验房屋及附属设施（清单见附件），确认状况后签字确认；退租时按初始清单验收，超出正常损耗的损坏需乙方维修或赔偿”。租赁期满或合同解除后，承租人应于约定期限内（如7日内）腾退房屋，将房屋及钥匙、附属物品完好交还出租人，若逾期腾退，每逾期一日按日租金的1.5倍支付占用费，逾期超过15日，出租人有权通过法律途径清退，产生的诉讼费、律师费由承租人承担，这一约定能有效避免“赖租”现象，保障双方权益。

维修责任条款需明确划分双方的维修范围及费用承担。根据规定，房屋主体结构、消防设施、供水供电设施等基础设备的维修由房东负责，承租人应合理使用房屋及设施，因使用不当导致的损坏由承租人承担维修费用。例如，成都王女士因热水器老化漏电受伤，依据合同中“房东应确保房屋及设施符合安全标准，如因房屋本身质量问题导致租客人身或财产损失，房东承担全部赔偿责任”的条款，获得了房东的赔偿；而租客小张不小心弄坏空调，则主动承担了维修费用。此外，若维修影响承租人居住，房东应减免相应天数的租金，如管道维修影响居住3天，房东需按约定减免3天租金，确保承租人的居住权益不受损害。

租赁期限与续租条款应明确合同有效期及后续处理方式。租赁期限需写明起始日期和终止日期，租赁期满前30天，双方应书面提出续租或解约意向，若未提出，合同可自动续租1年，租金按原标准执行。例如，租客小赵合同到期后想续租，房东试图涨租50%，小赵依据自动续租条款成功按原租金续租。对于提前解约，需约定双方的违约责任，如承租人提前退租，应提前一定时间（如30日）通知出租人，并支付违约金（通常为一个月租金）；出租人提前收房，除需提前通知外，还应退还剩余租金及押金，并赔偿承租人的合理损失，避免因突然解约给对方造成不便。

房屋使用与安全条款是保障居住安全的关键，需严格遵守相关规定。出租人应保证房屋及消防、燃气、水电设施符合安全标准，交付时出示安全检查证明；承租人不得擅自改变房屋结构、私拉乱接管线或损坏消防设施，不得利用租赁房屋从事违法活动。例如，合同中可约定“甲方保证房屋及消防、燃气、水电设施符合安全标准，交付时向乙方出示房屋安全检查证明；乙方需合理使用房屋及设施，不得私拉乱接管线、损坏消防设施，因乙方使用不当导致的安全事故及维修费用，由乙方承担”。若房屋存在安全隐患，如甲醛超标、电路老化等，承租人有权随时解除合同，且无需承担违约责任，法院在类似案例中