重庆房屋租赁合同.docxVIP

我作为重庆本地从事房屋租赁工作多年的法务人员，在2025年3月接手了位于重庆市渝北区龙溪街道松牌路109号的一套三室一厅房屋的租赁合同起草工作。这套房屋建筑面积为98平方米，产权清晰，业主张先生希望通过正规渠道将房屋出租给在江北嘴金融城工作的李女士，租期定为两年，从2025年4月1日起至2027年3月31日止，月租金3200元，押金为一个月租金。

在实际操作中，我们发现重庆房屋租赁市场存在几个关键点需要明确约定。是租金支付条款，我们约定每月租金3200元，承租方需在每月1日前通过中国工商银行转账至业主指定账户（账号：622202310005678），逾期支付将按日收取0.5%的滞纳金。房屋押金3200元在签约时一次性支付，租赁期满后如无房屋损坏、费用拖欠等情况，将在7个工作日内无息退还。

对于房屋交付标准，我们详细列明了清单：客厅配备1.8米沙发、茶几、电视柜；主卧室配有1.8米双人床、衣柜、空调；次卧室各配有1.5米单人床、衣柜；厨房设施包括燃气灶、抽油烟机、冰箱；卫生间配有热水器、洗衣机、马桶、洗手盆。所有设施设备在交付时均处于正常使用状态，承租方需在3日内验收并签字确认。

在实际操作中，我们发现维修责任划分最容易产生纠纷。因此我们明确规定：日常小修（如灯泡更换、水龙头维修）由承租方负责；设施设备自然损坏或老化需要更换的，维修费用由业主承担；因承租方使用不当造成的损坏，维修费用由承租方承担。维修响应时间约定为：紧急情况（如水管爆裂）2小时内到场处理，一般维修24小时内响应。

对于房屋使用，我们特别约定不得改变房屋结构，不得转租，不得用于违法活动。水电气费由承租方自行承担，物业费每月120元由业主承担。在租赁期间，如业主需出售房屋，应提前30日通知承租方，承租方在同等条件下享有优先购买权。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行。若双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。

业主（签字）：______________身份证号：______________

联系电话：______________日期：____年____月____日

承租方（签字）：______________身份证号：______________

联系电话：______________日期：____年____月____日

见证方（签字）：______________联系电话：______________

日期：____年____月____日