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旧房改造合同

一、合同双方基本信息

甲方（业主）：姓名_______，身份证号_______，联系地址_______，联系电话_______。

乙方（施工方）：公司名称_______，统一社会信用代码_______，法定代表人_______，施工负责人_______，联系电话_______，施工资质等级_______（需附资质证书复印件作为合同附件）。

特别约定

乙方须确保所有施工人员具备相应执业资格，现场负责人需每日在岗并接受甲方监督；

甲方指定_______（姓名，电话_______）为现场对接人，负责确认施工细节及签署验收文件。

二、工程概况

1.项目基本信息

房屋地址：_______市_______区_______街道_______号_______单元_______室

房屋类型：□砖混结构□框架结构□其他_______，建筑面积_______平方米，房龄_______年

改造方式：□局部改造（厨房/卫生间/客厅等）□整体翻新□结构拆改（需附物业审批文件）

2.施工范围及内容

（1）拆改工程：拆除客厅东侧非承重墙（尺寸_______m×m），铲除全屋原有墙面腻子及地砖，保留主卧实木地板（需进行翻新处理）；

（2）水电改造：更换全屋老化电线（采用_______品牌_______平方铜线），新增厨房3个五孔插座及卫生间防溅插座，改造主水管为PPR材质（品牌），安装_______个地漏（含淋浴区防臭地漏）；

（3）基础装修：厨房墙面贴×mm瓷砖（品牌），地面铺设防滑地砖；卫生间防水处理（墙面高度_______m，采用_______防水涂料），吊顶采用铝扣板材质；全屋墙面刮耐水腻子_______遍，涂刷_______品牌乳胶漆（颜色）；

（4）定制项目：定制L型橱柜（材质_______，尺寸_______m×m），主卧衣柜（投影面积㎡，含推拉门）。

3.工期与进度安排

总工期：_______天（自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日）

关键节点：

拆改工程：_______年_______月_______日前完成

水电验收：_______年_______月_______日前完成

防水闭水试验：_______年_______月_______日前完成

竣工验收：_______年_______月_______日前完成

三、工程质量标准

1.通用标准

所有施工须符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）及地方住建部门相关规定，材料需提供出厂合格证及环保检测报告（甲醛释放量≤0.1mg/m3）。

2.分项工程标准

（1）水电工程：

电路：插座左零右火上接地，电线接头缠绕≥5圈并搪锡处理，强弱电间距≥30cm，穿线管弯曲半径≥10倍管径；

水路：冷热水管间距15cm，打压试验压力0.8MPa，30分钟内压降≤0.05MPa，排水坡度≥2%。

（2）防水工程：

卫生间墙面防水高度1.8m，淋浴区满墙防水，闭水试验蓄水深度5cm，持续48小时无渗漏（需楼下业主签字确认）。

（3）墙面与地面：

墙面平整度误差≤3mm（2m靠尺检测），乳胶漆表面无流坠、色差，阴阳角垂直度误差≤2mm；

地砖铺贴空鼓率≤5%（单块空鼓面积＜10%），接缝高低差≤0.5mm，排水坡度确保无积水。

（4）木工工程：

吊顶龙骨间距≤30cm，石膏板接缝处预留5mm缝隙并做V型槽处理，采用防锈螺丝固定（间距≤20cm）；

定制柜体与墙面缝隙≤2mm，柜门开关无异响，五金件需为_______品牌（如海蒂诗、DTC）。

四、验收流程

1.隐蔽工程验收

验收节点：水电改造、防水工程、墙体拆改完成后

流程：乙方提前48小时书面通知甲方→甲方组织监理（若有）现场验收→签署《隐蔽工程验收单》→不合格项乙方需在_______日内整改并复验

2.分阶段验收

（1）中期验收（基础装修完成后）：

验收内容：墙面/地面基层处理、吊顶骨架、门窗安装等；

甲方需在收到通知后3日内验收，逾期未验视为默认合格。

（2）竣工验收：

乙方提交《竣工报告》及竣工图纸→甲方对照合同及设计图逐项核查→功能性测试（如防水闭水试验、电路通电测试）→签署《竣工验收合格单》→双方确认工程遗留问题及整改期限（不超过_______日）

3.验收争议处理

对质量异议，双方可共同委托_______（第三方检测机构名称）进行鉴定，费用由责任方承担；若涉及安全隐患（如结构开裂、漏电），乙方须立即停工整改，工期顺延责任由乙方承担。

五、工程价款与支付

1.合同总金额

人民币_______元（大写：），含人工费_______元、材料费_______元、设计费_______元、管理费_______元（费率%），详细报价单见附件一。