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2025年物业维修工程师职业资格考试《物业设施维护》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业设施维护中，定期检查的主要目的是（）

A.立即处理所有发现的故障

B.发现并记录潜在问题，安排后续处理

C.完全更换所有设备

D.减少维护记录的编写工作

答案：B

解析：定期检查的核心在于预防性维护，通过系统性的检查发现设备的早期故障或潜在问题，并记录下来，以便安排适当的维护或维修。这有助于延长设备寿命，提高运行效率，并减少突发故障的风险。立即处理所有发现的故障可能导致资源浪费，完全更换所有设备成本过高且不必要，减少维护记录编写工作则可能遗漏重要信息。

2.在进行电气设备维护前，首要步骤是（）

A.直接开始操作

B.检查设备运行参数

C.确认电源已完全切断并挂牌警示

D.询问其他维修人员意见

答案：C

解析：进行电气设备维护时，安全是第一位的。首要步骤必须是确认相关电源已经完全切断，并设置明显的警示标识，防止意外通电造成触电事故。检查运行参数、直接开始操作或询问他人意见都是在确保安全的前提下进行的后续步骤。

3.水泵运行中突然出现剧烈震动，可能的原因是（）

A.水泵正常工作状态

B.水泵缺乏润滑

C.水泵轴承损坏或地脚螺栓松动

D.水泵进出口阀门未完全打开

答案：C

解析：水泵正常运行时震动在允许范围内。缺乏润滑会导致摩擦增加和异常噪音，但剧烈震动通常与机械部件损坏或安装问题有关。水泵轴承损坏会失去平衡，导致剧烈震动。地脚螺栓松动会使水泵与基础连接不稳定，同样引起剧烈震动。阀门未完全打开主要影响流量和扬程，一般不会导致剧烈震动。

4.电梯日常巡检中，发现运行时异响，应采取的措施是（）

A.认为是正常现象，继续观察

B.立即停止电梯运行

C.记录异响情况，并安排专业人员进行检查

D.加大运行频率以试图消除异响

答案：C

解析：电梯运行时的异响通常是部件磨损、松动或其他潜在故障的信号。立即停止运行可能不必要，但也可能是危险信号。认为正常或加大运行频率都可能导致安全隐患。正确的做法是详细记录异响的特征、发生时间等，并安排有资质的专业人员进行检查，以确定原因并排除故障。

5.物业区域内消防设施定期检查的内容不包括（）

A.消防栓外观是否完好，水压是否正常

B.消防通道是否畅通

C.消防广播是否能正常播放

D.消防控制室计算机系统软件版本

答案：D

解析：消防设施定期检查主要关注硬件的完好性、可用性和功能性。消防栓的外观、水压，消防通道的畅通，以及消防广播系统的播放能力都是确保消防系统在紧急情况下能有效发挥作用的关键硬件要素，因此属于检查范围。消防控制室计算机系统的软件版本属于软件和信息管理范畴，虽然重要，但通常不属于物理设施定期检查的直接内容，可能属于系统维护或IT部门的职责。

6.空调系统运行过程中，出现制冷效果明显下降的情况，可能的原因是（）

A.室内外机清洁度良好

B.制冷剂不足或泄漏

C.空气过滤器堵塞严重

D.室外环境温度过低

答案：B

解析：空调制冷效果下降的常见原因包括制冷剂不足或泄漏导致循环量减少，空气过滤器堵塞影响空气流通，以及室外机散热不良等。室内外机清洁度良好有助于保持效率。室外环境温度过低时，空调制冷负荷会减小，正常情况下制冷效果不会“明显下降”，除非压缩机或其他部件存在故障。因此，制冷剂问题是最可能的原因之一。

7.供配电系统中，熔断器主要起到的作用是（）

A.精确调节电流大小

B.防雷保护

C.过电流保护或短路保护

D.提供稳定的电压输出

答案：C

解析：熔断器是一种简单的过电流保护装置。当电路中电流超过其额定值达到一定程度时，熔断器内部的熔体会因发热而熔化断开，从而切断电路，保护线路和设备免受过电流或短路的损害。它不具备调节电流大小、防雷或提供稳定电压输出的功能。

8.在进行管道保温层修复时，首先需要确认的是（）

A.保温材料的新旧程度

B.管道内介质的工作压力和温度

C.保温层的厚度是否达标

D.修复区域的清洁度

答案：B

解析：管道保温层的主要功能是保温隔热，防止热量损失或获得。修复时，必须首先确认管道内介质的工作压力和温度，以确保修复工作在安全的条件下进行，并选择合适的保温材料和结构来适应实际的运行条件。保温材料的新旧、修复区域清洁度以及最终厚度达标是修复过程中的考虑因素，但不是首要确认的事项。

9.物业设施维护记录中，最重要的信息是（）

A.维护人员的签名

B.维护操作的详细步骤

C.维护前后的状态描述及故障原因分析

D.维护完成后的美观程度

答案：C

解析：有效的维护记录对于设备管理、故障分析和预防性维护至关重要