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沂南租房合同

一、合同基本构成要素

（一）双方当事人信息

根据2025年9月15日实施的《住房租赁条例》要求，沂南租房合同需采用实名签订制度。出租方应提供身份证明材料及拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，确保与房产证登记信息一致；承租方需出示有效身份证件，若为企业承租还需提供营业执照等主体资格证明。双方信息应明确记载于合同首部，包括出租方姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址，承租方姓名、身份证号、联系方式等核心内容，确保身份信息真实可追溯。

（二）房屋基本情况

合同中需详细描述租赁房屋的具体位置，精确到门牌号，例如“沂南县界湖街道XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室”。房屋建筑面积以不动产权证书登记为准，同时需注明房屋类型（如普通住宅、公寓）及户型结构。附属设施清单是合同的重要组成部分，应列明家具（如双人床、衣柜、沙发等）、家电（冰箱、洗衣机、空调等）及其他配套物品（如热水器、燃气灶），建议双方对设施状况进行拍照或视频存档，作为合同附件。特别注意，根据新规，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，合同中需明确房屋为整体出租且符合居住标准。

（三）租金及支付方式

租金条款需明确约定月租金数额及支付周期，例如“每月租金为人民币1500元，按季度支付”。支付时间应具体到日期，如“每季度第一个月5日前支付当季租金”。支付方式可选择银行转账、支付宝、微信支付等，需注明收款账户信息（户名、开户行、账号）或支付二维码，并约定支付凭证的留存方式。租金标准应采用大写与小写同时标注的方式，避免歧义。对于租金调整，双方可协商约定“租赁期内租金保持不变，续租时根据市场行情另行协商”。

二、双方权利与义务

（一）出租方权利义务

出租方有权按照合同约定收取租金和押金，监督承租方对房屋的合理使用。同时需履行以下义务：一是保证出租房屋符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，不存在安全隐患；二是配合承租方查询房屋权属信息，不得隐瞒抵押、查封等权利瑕疵；三是未经承租方同意不得擅自进入租赁住房，确需进入的应提前通知并在合理时间内进行；四是对房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗承担维修责任，如水电管线故障、墙体渗漏等，接到维修通知后应在3日内响应，逾期未处理的，承租方可自行维修并凭票据向出租方追偿。

（二）承租方权利义务

承租方享有对租赁房屋的合法使用权，有权要求出租方履行维修义务。其主要义务包括：一是按合同约定按时足额支付租金，不得拖欠；二是安全合理使用房屋，严禁损坏、擅自拆除或停用消防设施，不得改动承重结构或私拉乱接水、电、燃气管线；三是未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋用途（如将住宅改为经营性用房）、拆改室内设施或转租、转借房屋；四是遵守物业管理规约，不得实施任意弃置垃圾、超标准排放污染物、产生噪声扰民、违规饲养动物、高空抛物等损害他人权益的行为；五是租赁期满或合同解除后，应保持房屋及设施完好，配合出租方验收并及时腾退房屋。

三、押金与租金管理

（一）押金处理规则

押金数额应在合同中明确约定，一般为1-2个月租金，且不得超过2个月租金的法定上限。例如“押金为人民币3000元（相当于两个月租金）”。合同需详细列明押金的返还条件和扣减情形：租赁期满双方验收房屋无异议后，出租方应在15个工作日内全额退还押金；因承租方原因导致房屋主体结构损坏、附属设施缺失或欠缴水电费、物业费的，出租方可从押金中扣除相应费用，扣除后余额应及时返还。新规特别强调，除合同约定情形外，出租方无正当理由不得扣减押金，避免出现“押金不退”“恶意扣款”等纠纷。

（二）租金支付保障

租金支付应采用书面凭证形式，承租方通过转账方式支付的，需备注“XX房屋X月租金”，并保留转账记录；现金支付的，应由出租方出具收据并签字确认。对于租金逾期支付，合同可约定“承租方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金，逾期超过15日的，出租方有权解除合同并要求赔偿损失”。为保障承租方权益，建议在合同中增设“租金支付提醒”条款，如出租方应在每期租金到期前3日通过短信或微信方式提醒承租方。

四、租赁期限与合同变更

（一）租赁期限约定

合同需明确租赁起止日期，例如“租赁期限自2025年10月1日起至2026年9月30日止”。租赁期满如需续租，双方应在期满前30日内协商签订新的租赁合同，或签订续租补充协议。若承租方有意续租但双方未达成一致，承租方应在租赁期满后15日内腾退房屋。新规鼓励长期租赁，合同连续履行达到当地规定期限的，承租方可按政策享受基本公共服务，沂南地区承租方可关注当地关于租赁年限与落户、子女教育等挂钩的具体政策。

（二）合同解除与腾退

出租方依法解除合同的情形包括：承租方擅自转租、转借房屋；未经同意拆改房屋结构；欠缴租金超过