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厂房建筑合同

一、合同概述

本合同由甲方（建设单位）与乙方（施工单位）本着平等互利、协商一致的原则签订，旨在明确双方在厂房建筑工程中的权利与义务。合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至工程竣工验收合格并完成所有款项结算及保修责任终止之日止。双方应严格遵守《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，确保工程合法合规推进。

甲方作为工程的发起方，负责提供符合建设要求的施工场地、办理相关审批手续，并按照合同约定支付工程款项。乙方作为具备相应建筑资质的施工主体，承担工程的具体建设任务，需确保施工过程符合国家及行业标准，按期交付合格工程。合同履行期间，任何涉及工程内容、工期、费用的变更，均需双方签署书面补充协议后方可生效。

二、工程概况

（一）工程基本信息

工程名称为“XX工业园区标准厂房建设项目”，地点位于XX市XX区XX路XX号。项目总占地面积15,000平方米，建筑面积30,000平方米，包含两栋单层钢结构厂房及一栋三层辅助办公楼，其中厂房檐高8米，跨度24米，办公楼采用框架结构，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度。

（二）工程内容

工程范围涵盖土建工程、钢结构工程、安装工程及装饰工程四大类。土建工程包括地基处理、独立基础浇筑、地面硬化及室外排水系统；钢结构工程包含主钢构制作安装、屋面及墙面围护系统施工；安装工程涉及给排水、电气照明、通风排烟及消防系统；装饰工程主要为办公楼室内抹灰、地面瓷砖铺设及门窗安装。工程预算总造价为人民币6,800万元，包含人工、材料、机械及管理费等全部费用。

三、工程设计与施工

（一）设计管理

设计工作由甲方委托具有甲级资质的XX建筑设计研究院完成，设计内容包括施工图设计、结构计算书及消防设计专篇，设计费用为180万元，由甲方单独支付。施工过程中如发生设计变更，乙方需提前7日向甲方提交变更申请及费用预算，经甲方及设计单位审核确认后实施。因设计变更导致工期调整的，由双方协商确定新的施工节点。

（二）施工组织

乙方需在合同签订后15日内提交详细的施工组织设计，经甲方及监理单位审批后开工。施工阶段划分为：基础施工（60天）、钢结构安装（90天）、设备安装（45天）、装饰装修（30天）及竣工验收（15天）。乙方应配备项目经理1名（具备一级建造师资质）、施工员3名、安全员2名，并确保特种作业人员持证上岗。施工期间，乙方需每周向甲方提交工程进度报告，包括已完成工程量、下周计划及存在问题。

（三）材料供应

主要建筑材料中，钢结构主材（Q355B钢材）由甲方指定供应商XX钢铁公司供应，乙方负责验收及保管，材料质量需符合《低合金高强度结构钢》（GB/T1591-2018）标准；混凝土采用商品混凝土，强度等级不低于C30；防水材料选用3mm厚SBS改性沥青卷材。所有材料进场前需提供出厂合格证及检测报告，经监理工程师见证取样复试合格后方可使用，不合格材料由乙方负责退场并承担相关费用。

四、工程费用与支付

（一）造价构成

工程总造价采用固定总价合同形式，金额为人民币6,800万元，其中直接费用占比85%（含材料费55%、人工费25%、机械费5%），间接费用占比12%（含管理费8%、利润4%），不可预见费3%。该价格包含增值税，乙方需提供9%的增值税专用发票。

（二）支付方式

工程款分五期支付：

预付款：合同签订后7日内支付10%（680万元），用于材料采购；

进度款：基础工程完工支付20%（1,360万元），钢结构主体封顶支付30%（2,040万元）；

竣工结算：工程验收合格后30日内支付35%（2,380万元）；

保修金：剩余5%（340万元）作为质量保证金，保修期满无质量问题后无息返还。

（三）结算管理

工程竣工后，乙方需在30日内向甲方提交完整的结算资料，甲方应在收到资料后45日内审核完毕。如对结算金额有异议，双方应在15日内协商解决，协商不成可委托第三方造价咨询机构审计，审计费用由责任方承担。

五、工程质量与安全

（一）质量标准

工程质量需达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）的合格等级，其中钢结构工程需符合《钢结构工程施工质量验收标准》（GB50205-2020），消防系统需通过当地消防部门专项验收。乙方应在施工中执行“三检制”（自检、互检、交接检），并接受监理单位的旁站监督，关键工序需留存影像资料备查。

（二）验收程序

工程验收分为隐蔽工程验收、分项工程验收及竣工验收三个环节。隐蔽工程（如地基处理、管线预埋）需提前24小时通知甲方及监理验收；分项工程验收由乙方自检合格后报监理单位确认；竣工验收由甲方组织设计、施工、监理及勘察单位共同进行，验收合格后签署《工程竣工验收证明书》。

（三）安全管理

乙方需建立健全安全生产责任制，配备专职安全员，设置安全警示标志，对施工人员