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2025年房地产经纪人《房地产经纪理论与实务》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人员在进行房源展示时，首先应（）

A.直接带领客户进入室内，展示所有房间

B.向客户介绍房源周边配套设施

C.了解客户的具体需求，再进行针对性展示

D.强调房屋的地理位置优势

答案：C

解析：房地产经纪人员在展示房源前，应首先与客户进行充分沟通，了解客户的具体需求，如房屋类型、面积、价格等，以便进行针对性展示。这样可以提高展示效率，增加客户满意度。直接带领客户进入室内或先介绍周边配套设施等方式，可能会浪费时间，且无法确保客户对房源的偏好。

2.房地产经纪合同中，关于委托代理关系的约定，下列哪项是正确的（）

A.委托人可以随时撤销委托，经纪人无权拒绝

B.经纪人必须按照委托人的指示进行活动，不得擅自改变

C.如果委托人未支付佣金，经纪人可以拒绝履行代理义务

D.经纪人有权自行决定代理权限，无需委托人同意

答案：B

解析：房地产经纪合同中关于委托代理关系的约定，应明确经纪人的代理权限和责任。经纪人必须按照委托人的指示进行活动，不得擅自改变委托人的意图。委托人可以随时撤销委托，但经纪人有权要求委托人支付已产生的佣金。如果委托人未支付佣金，经纪人可以依据合同约定解除合同，但无权擅自拒绝履行代理义务。经纪人无权自行决定代理权限，需要得到委托人的明确授权。

3.在房地产经纪活动中，关于房源信息的准确性，下列哪项说法是错误的（）

A.经纪人应确保房源信息的真实性，及时更新信息

B.经纪人可以为了促成交易，隐瞒部分不利信息

C.经纪人应向客户如实告知房源的详细信息，包括瑕疵

D.经纪人应对房源信息的来源负责，保证其可靠性

答案：B

解析：房地产经纪人员在活动中应遵守职业道德和法律法规，确保房源信息的准确性、真实性和完整性。应向客户如实告知房源的详细信息，包括瑕疵，不得为了促成交易而隐瞒或虚假宣传。经纪人应对房源信息的来源负责，保证其可靠性，并及时更新信息。隐瞒部分不利信息违背了诚信原则，也是不被允许的。

4.房地产市场分析中，关于宏观经济因素对房地产市场的影响，下列哪项说法不正确（）

A.经济增长速度会影响房地产市场需求

B.利率水平直接影响购房者的贷款成本

C.居民收入水平提高会抑制房地产需求

D.房地产市场与宏观经济呈现正相关关系

答案：C

解析：房地产市场分析中，宏观经济因素对房地产市场有重要影响。经济增长速度、利率水平、居民收入水平等都会影响房地产市场需求。经济增长速度快通常会增加人们对住房的需求；利率水平直接影响购房者的贷款成本，利率上升会增加购房负担，抑制需求；居民收入水平提高会增加人们的购买力，通常会刺激房地产需求。房地产市场与宏观经济的关系并非简单的正比或反比，而是复杂的相互作用，但居民收入水平提高一般会促进而非抑制房地产需求。

5.房地产经纪服务收费的构成中，不包括（）

A.佣金

B.服务费

C.税费

D.保证金

答案：D

解析：房地产经纪服务收费是经纪人为提供专业服务而收取的费用。其构成通常包括佣金、服务费以及可能产生的税费等。保证金是经纪人为了履行合同或保证服务质量而向委托人收取的一定数额的钱款，通常在服务完成后或交易完成后返还，不属于服务收费的构成部分。

6.在房屋租赁经纪业务中，关于租赁合同的风险防范，下列哪项措施最为重要（）

A.要求租客支付押金

B.对房屋进行详细检查并记录

C.限制租客的租赁期限

D.要求租客提供担保人

答案：B

解析：在房屋租赁经纪业务中，风险防范至关重要。要求租客支付押金、限制租赁期限、要求租客提供担保人都是一些常见的风险防范措施，但并不能完全避免风险。对房屋进行详细检查并记录，明确房屋的状况、设施设备情况以及存在的瑕疵，并在合同中详细注明，是最为重要的风险防范措施之一。这可以为后续可能出现的纠纷提供证据，明确责任归属，减少经纪人和委托人的损失。

7.房地产经纪机构设立的条件中，不包括（）

A.有固定的经营场所

B.有符合国家规定的注册资本

C.有足够数量的房地产经纪人

D.有与从事的业务相适应的房地产经纪专业人员

答案：C

解析：根据相关法律法规，设立房地产经纪机构需要满足一定的条件，包括有固定的经营场所、有符合国家规定的注册资本、以及有与从事的业务相适应的房地产经纪专业人员等。虽然拥有足够数量的房地产经纪人有助于机构业务开展，但并非设立机构本身的硬性条件，关键在于人员是否“专业”和“适应”。有足够数量的普通人员并不符合要求。

8.房地产经纪人员职业道德的核心是（）

A.自我保护

B.诚信

C.效率

D.创