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2025年房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪法规》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪机构签订房屋买卖合同应当遵循的原则是（）

A.最大化利润原则

B.客户利益优先原则

C.成本最低原则

D.满足开发商要求原则

答案：B

解析：房地产经纪机构在签订房屋买卖合同时，应当遵循客户利益优先原则，确保合同条款公平、合法，切实维护客户的合法权益，不得损害客户利益以获取不正当利益。

2.下列关于房地产经纪人员职业道德的说法，错误的是（）

A.应当诚实守信，尽职尽责

B.应当保守客户秘密，未经客户同意不得泄露

C.可以利用职务之便向客户收取回扣

D.应当如实向客户介绍房屋交易信息

答案：C

解析：房地产经纪人员职业道德要求其诚实守信，不得利用职务之便向客户收取回扣或其他不正当利益，必须如实向客户介绍房屋交易信息，保守客户秘密。

3.房地产经纪服务合同应当包括的主要内容不包括（）

A.房地产经纪服务项目及内容

B.服务费用及支付方式

C.房地产经纪机构及经纪人员的权利义务

D.交易撮合成功后的奖励条款

答案：D

解析：房地产经纪服务合同应当包括房地产经纪服务项目及内容、服务费用及支付方式、房地产经纪机构及经纪人员的权利义务、违约责任等主要内容，但不应包括交易撮合成功后的奖励条款，该条款属于双方另行约定的内容。

4.房地产广告发布应当遵守的法律法规不包括（）

A.《广告法》

B.《城市房地产管理法》

C.《合同法》

D.《房地产经纪管理办法》

答案：C

解析：房地产广告发布应当遵守《广告法》、《城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规，但《合同法》主要规范合同订立、效力、履行及违约责任等，与房地产广告发布直接关联性较小。

5.下列关于房屋租赁合同的说法，错误的是（）

A.房屋租赁合同是双务合同

B.房屋租赁合同是实践合同

C.房屋租赁合同是诺成合同

D.房屋租赁合同是不要式合同

答案：B

解析：房屋租赁合同是双方当事人意思表示一致即成立的诺成合同，而非实践合同。实践合同要求当事人交付标的物或完成特定行为后合同才成立。

6.房地产经纪机构提供代办贷款、代办登记等服务时，应当（）

A.亲自办理所有手续

B.委托第三方机构办理

C.明确告知服务内容及费用，并经委托人书面同意

D.仅负责提供咨询意见

答案：C

解析：房地产经纪机构提供代办贷款、代办登记等服务时，应当明确告知服务内容及费用，并经委托人书面同意，确保客户知情并自愿委托。

7.下列关于商品房销售行为的说法，正确的是（）

A.可以向买受人收取房价款以外的费用

B.应当按照合同约定的时间和质量交付商品房

C.可以将商品房预售资金挪作他用

D.无需明示商品房的户型图

答案：B

解析：商品房销售行为应当遵循诚实信用原则，按照合同约定的时间和质量交付商品房。不得向买受人收取房价款以外的费用，不得挪用商品房预售资金，并应当明示商品房的户型图。

8.房地产经纪人员进行房屋查验时，应当注意的事项不包括（）

A.查验房屋的权属状况

B.查验房屋的物理状况

C.查验房屋的财务状况

D.查验房屋的周边环境

答案：C

解析：房地产经纪人员进行房屋查验时，应当查验房屋的权属状况、物理状况（如结构、设施设备等）以及周边环境等，但无需查验房屋的财务状况，该事项由交易双方另行处理。

9.下列关于房地产经纪人员执业资格的说法，错误的是（）

A.取得执业资格证书方可从事房地产经纪业务

B.执业资格证书实行定期注册制度

C.违反职业道德的经纪人员可以吊销其执业资格证书

D.执业资格证书与经纪人员的收入直接挂钩

答案：D

解析：取得执业资格证书是从事房地产经纪业务的前提条件，执业资格证书实行定期注册制度，违反职业道德的经纪人员可能会被吊销其执业资格证书，但执业资格证书与经纪人员的收入没有直接挂钩，收入主要取决于其业务能力、业绩等因素。

10.房地产经纪机构发布房地产广告时，不得包含的内容不包括（）

A.房地产开发企业的名称

B.房地产的预售许可证号

C.房地产的详细地址

D.房地产的升值潜力预测

答案：D

解析：房地产经纪机构发布房地产广告时，应当包含房地产开发企业的名称、预售许可证号、详细地址等真实、准确的信息，但不得包含升值潜力预测等内容，该内容属于对未来情况的预测，可能存在夸大或不实之处。

11.房地产经纪机构承接业务时，首先应当核实委托人的（）

A.身份证明

B.支付能力

C.收入水平

D.信用状况

答案：A

解析：房地产经纪机构承接业务时，必须首先核实委托人的身份证明，确认委托人具有完全民