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2025年房地产保险师备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产保险中，以房屋建筑物为主体承保的保险是（）

A.家庭财产保险

B.建筑工程保险

C.房屋保险

D.责任保险

答案：C

解析：房屋保险是以房屋建筑物及其附属设施为保险标的，保障因自然灾害或意外事故造成的房屋损失。家庭财产保险范围更广，包括动产；建筑工程保险针对的是在建工程；责任保险则关注侵权损害赔偿责任。

2.下列哪种风险不属于房屋保险的保障范围（）

A.火灾

B.雷击

C.地震

D.虚假广告

答案：D

解析：房屋保险主要承保因自然灾害（火灾、雷击、洪水等）和意外事故造成的房屋物质损失。虚假广告属于商业风险，与房屋物理损失无关，通常由广告法或合同法调整。

3.房地产保险合同中，属于损失补偿原则例外情况的是（）

A.代位求偿

B.重复保险

C.共同保险

D.增值保险

答案：A

解析：损失补偿原则要求保险赔偿以实际损失为限。代位求偿权是例外，指保险人赔付后可取得对受损标的的所有权，以控制损失扩大。重复保险通过分摊方式补偿；共同保险是多家保险公司按比例分担风险；增值保险通常涉及附加利益，不属于纯补偿性质。

4.计算房地产保险金额时，应考虑的主要因素不包括（）

A.房屋重置成本

B.地段增值潜力

C.保险期限

D.安装附加设备费用

答案：B

解析：保险金额应根据房屋实际价值确定，通常参考重置成本（建造同等房屋的费用）、装修价值、附加设备成本等。保险期限影响保费计算，但地段增值潜力属于市场预测，非直接定价因素。

5.房屋保险理赔时，属于合理施救费用的是（）

A.施救过程中第三方造成的额外损失

B.被保险人放弃施救导致的损失扩大

C.专业施救服务费

D.因延误施救产生的违约金

答案：C

解析：保险人承担合理的施救费用，如专业公司服务费。第三方损失、被保险人过失导致的扩大损失以及违约金通常由被保险人自行承担。

6.标准中规定的房屋保险风险评估要素不包括（）

A.地质稳定性

B.周边环境风险

C.装修材料等级

D.业主使用习惯

答案：D

解析：风险评估要素通常包括物理因素（如地质、建筑结构）和外部环境（如周边灾害隐患），装修材料等级属于房屋构成部分。业主个人习惯非客观风险指标。

7.保险期间内房屋发生部分损失后，关于续保的说法正确的是（）

A.必须降低保险金额

B.保险公司有权拒绝续保

C.保险金额可不变但需调高保费

D.必须更换保险公司

答案：C

解析：部分损失后，房屋价值可能下降，但保险公司仍可按原金额续保，但需根据风险变化调整保费。续保资格由保险人评估，无需强制更换公司。

8.房地产保险理赔中，不属于第一危险责任范围的是（）

A.火灾导致的承重墙坍塌

B.洪水冲毁地下室设备

C.业主装修材料自燃

D.地震引发的结构裂缝

答案：D

解析：第一危险原则下，保险金额按投保价值比例赔付。地震属于特殊风险，通常需要附加条款承保，其损失计算方式与其他风险不同。

9.保险合同中关于免赔额条款的意义在于（）

A.降低保险责任期限

B.减少保险公司赔偿金额

C.免除所有自然灾害责任

D.暂停合同效力

答案：B

解析：免赔额是保险人扣除的部分，由被保险人自行承担。该条款通过风险共担机制控制小额索赔，但不影响合同主体效力或全部责任免除。

10.房地产保险与相关责任保险的主要区别在于（）

A.保险标的的流动性

B.保费计算方式

C.赔偿依据

D.保险期限

答案：C

解析：房地产保险基于物化财产损失补偿，依据实际损失和保险金额赔付；责任保险依据侵权行为造成的损害赔偿责任，以法律判赔或协商金额为准，赔偿逻辑不同。其他选项中，标的流动性（不动产vs责任）、保费方式、期限均可相同。

11.房地产保险合同中，属于最大诚信原则核心内容的是（）

A.保险人必须主动告知所有风险

B.被保险人应如实陈述与风险相关的重要事实

C.保险公司有权随时审查投保财产

D.投保人必须具备完全民事行为能力

答案：B

解析：最大诚信原则要求合同双方均需诚实守信。对被保险人而言，其重要义务是如实告知影响保险人决定是否承保或费率的重要因素（如房屋结构缺陷、已报未决赔案等）。保险人的告知义务侧重于保险条款内容。其他选项中，主动告知是保险人义务；审查权需合法依据；行为能力是资格要求，非诚信原则内容。

12.房屋保险中，关于保险利益要求的说法，正确的是（）

A.投保时必须存在保险利益，理赔时不需考虑

B.保险利益必须以金钱价值量化，且在保险期间持续存在

C.被保险人对房屋仅有使用权即可，无需所有权

D.保险利益在事故发生