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2025年高级房产经纪师考试《物业管理法规》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业服务企业资质等级分为几级（）

A.两级

B.三级

C.四级

D.五级

答案：B

解析：根据相关法规，物业服务企业资质等级分为三级，分别对应不同的服务面积、注册资本、人员配备等要求。这种分级管理有助于规范物业服务市场，确保服务质量和安全。

2.业主大会会议分为几种类型（）

A.常规会议和临时会议

B.例会和不例会

C.业主代表会议和全体业主会议

D.定期会议和不定期会议

答案：A

解析：业主大会会议主要分为常规会议和临时会议两种类型。常规会议通常按照法规规定的时间间隔召开，用于讨论和决定小区的日常管理事务；临时会议则是在出现重大事项或紧急情况时召开的，用于及时处理相关事务。这种分类有助于确保业主大会的运作效率和民主性。

3.物业服务合同中，物业服务企业应当履行的主要义务是什么（）

A.维护小区环境卫生

B.保障小区安全

C.组织社区文化活动

D.以上都是

答案：D

解析：物业服务合同中，物业服务企业应当履行的主要义务包括但不限于维护小区环境卫生、保障小区安全、组织社区文化活动等。这些义务旨在确保小区的正常运行和业主的居住质量。合同中通常会详细列明各项义务的具体内容和标准，以便双方共同遵守和执行。

4.业主委员会的成员人数一般是多少（）

A.3人至5人

B.5人至11人

C.7人至15人

D.9人至21人

答案：B

解析：业主委员会的成员人数一般应在5人至11人之间，具体人数可以根据小区的规模和业主人数进行调整。这种规定旨在确保业主委员会能够充分代表业主的利益，同时保持决策的高效性。业主委员会的成员通常由业主大会选举产生，任期一般为三年，可以连选连任。

5.小区内道路的维修责任由谁承担（）

A.业主

B.物业服务企业

C.市政部门

D.业主和物业服务企业共同

答案：B

解析：小区内道路的维修责任通常由物业服务企业承担。根据物业服务合同和相关法规，物业服务企业有义务对小区内的公共设施进行日常维护和维修，确保其正常运行和业主的安全。如果道路出现损坏或需要维修，物业服务企业应及时进行处理，并承担相应的维修费用。业主有义务配合物业服务企业的维修工作，并支付可能产生的相关费用。

6.物业服务费的计算方法是什么（）

A.按面积计算

B.按人数计算

C.按面积和人数综合计算

D.按市场价计算

答案：C

解析：物业服务费的计算方法通常是按面积和人数综合计算。具体来说，物业服务费是根据小区的建筑面积和居住人数来确定的，不同的区域和服务内容可能会有不同的收费标准。这种计算方法能够更准确地反映物业服务企业的实际成本和业主的需求，从而实现公平合理的收费。物业服务企业应当在合同中明确物业服务费的计算方法和标准，并定期向业主公布收费情况。

7.业主大会的表决机制是什么（）

A.少数服从多数

B.全体一致同意

C.按股份比例表决

D.按人数比例表决

答案：D

解析：业主大会的表决机制通常是按人数比例表决。这意味着，在业主大会会议上，每个业主的投票权重是相等的，表决结果取决于到会业主的投票数。这种表决机制能够确保每个业主的权益得到平等对待，同时也便于集中民智，做出符合大多数业主利益的决策。业主大会的表决规则通常会在相关法规和小区的议事规则中详细规定，以确保表决过程的公正性和透明性。

8.物业服务企业的工作人员在执行职务时应当佩戴什么（）

A.工作证

B.身份证

C.业主卡

D.口罩

答案：A

解析：物业服务企业的工作人员在执行职务时应当佩戴工作证。工作证是工作人员身份的证明，能够表明其有权在小区内执行相关职务。佩戴工作证有助于增强工作人员的责任感和使命感，同时也便于业主识别和监督。此外，佩戴工作证还能够提高物业服务企业的形象和公信力，促进业主与物业服务企业之间的良好沟通和合作。

9.小区内绿化植物的养护责任由谁承担（）

A.业主

B.物业服务企业

C.市政部门

D.业主和物业服务企业共同

答案：B

解析：小区内绿化植物的养护责任通常由物业服务企业承担。根据物业服务合同和相关法规，物业服务企业有义务对小区内的绿化植物进行日常的养护和管理，包括浇水、修剪、施肥、病虫害防治等。这些工作旨在确保绿化植物的健康生长和美观，同时也能够提升小区的整体环境和居住品质。业主有义务配合物业服务企业的养护工作，并共同维护小区的绿化环境。

10.业主委员会的决定需要经过多少人的同意才能生效（）

A.过半数

B.三分之二以上

C.全体同意

D.四分之三以上

答案：A

解析：业主委员会的决定通常需要经过过半数