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2025年房地产经纪人执业资格考试《房地产法规》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行房源展示时，应向客户说明的房屋权利状况不包括（）

A.房屋的产权性质

B.房屋是否存在抵押

C.房屋的租赁情况

D.房屋的日照情况

答案：D

解析：房地产经纪人在进行房源展示时，有义务向客户说明房屋的权利状况，包括房屋的产权性质、是否存在抵押、租赁情况等。这些信息直接关系到客户的购买决策和交易安全。而房屋的日照情况属于房屋的物理属性，虽然重要，但并不属于房屋权利状况的范畴。

2.下列关于房屋租赁合同的说法，正确的是（）

A.房屋租赁合同必须书面形式

B.房屋租赁合同可以约定随意涨租

C.房屋租赁合同的期限最长不得超过五年

D.房屋租赁合同由出租人和承租人自行协商签订

答案：D

解析：房屋租赁合同由出租人和承租人自行协商签订是基本要求，但合同形式并非必须书面，虽然书面形式更规范。合同中关于涨租的约定需要符合法律规定，不能随意涨租。房屋租赁合同的期限最长不得超过二十年，而非五年。

3.在房地产经纪活动中，委托代理关系确立的标志是（）

A.房地产经纪人接受委托

B.签订委托代理合同

C.客户支付佣金

D.完成房屋交易

答案：B

解析：房地产经纪活动中，委托代理关系的确立需要签订委托代理合同。合同明确规定了委托人、受托人的权利和义务，是双方建立代理关系的法律依据。其他选项虽然也是代理活动中的环节，但并非确立代理关系的标志。

4.下列关于商品房预售的说法，错误的是（）

A.商品房预售需要符合一定条件

B.商品房预售需要办理预售许可证

C.商品房预售资金必须专项用于项目建设

D.商品房预售可以无限制提高房价

答案：D

解析：商品房预售需要符合一定条件并办理预售许可证，预售资金必须专项用于项目建设，这些都是为了保障购房者权益和项目顺利进行。商品房预售的价格由开发商根据市场情况和成本确定，但不能无限制提高房价，需要符合相关法律法规的规定。

5.房地产经纪人员在开展业务时，应当遵守的职业道德不包括（）

A.诚实守信

B.维护客户利益

C.收取佣金

D.积极宣传

答案：C

解析：房地产经纪人员的职业道德包括诚实守信、维护客户利益、积极宣传等。收取佣金是经纪人员的合法收入来源，但不是职业道德的要求。职业道德更强调的是在执业过程中应遵循的行为规范和原则。

6.下列关于房屋买卖合同的说法，正确的是（）

A.房屋买卖合同可以约定买卖双方任意违约

B.房屋买卖合同必须经过公证

C.房屋买卖合同的生效需要满足一定条件

D.房屋买卖合同由政府部门统一签订

答案：C

解析：房屋买卖合同的生效需要满足一定条件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等。合同可以约定违约责任，但不能约定任意违约。合同形式可以是书面形式，不一定需要经过公证，也不是由政府部门统一签订。

7.在房地产经纪活动中，关于房源信息的披露，下列说法错误的是（）

A.房源信息必须真实准确

B.房源信息可以部分隐瞒

C.房源信息应及时更新

D.房源信息应全面披露

答案：B

解析：房地产经纪人在进行房源信息披露时，必须保证信息的真实准确、及时更新和全面披露，以保障客户的知情权。不得故意隐瞒或提供虚假房源信息，否则将承担相应的法律责任。

8.下列关于房屋租赁代理的说法，正确的是（）

A.房屋租赁代理可以随意提高佣金

B.房屋租赁代理必须按照约定收取佣金

C.房屋租赁代理可以代替承租人签订租赁合同

D.房屋租赁代理可以随意改变租赁条件

答案：B

解析：房屋租赁代理的佣金收取标准应在代理合同中明确约定，代理必须按照约定收取佣金，不能随意提高。代理人在执业过程中不能代替委托人签订合同或随意改变租赁条件，应维护委托人的合法权益。

9.在房地产经纪活动中，关于服务费用的收取，下列说法错误的是（）

A.服务费用应当在合同中明确约定

B.服务费用可以随时调整

C.服务费用应当向委托人收取

D.服务费用应当合理

答案：B

解析：房地产经纪人的服务费用应当在合同中明确约定，并应当向委托人收取。服务费用的收取标准应当合理，不能随意调整。合同约定的费用标准是双方必须遵守的，否则将构成违约。

10.下列关于房地产经纪机构的说法，正确的是（）

A.房地产经纪机构可以无资质开展业务

B.房地产经纪机构必须悬挂执业许可证

C.房地产经纪机构可以超越资质范围开展业务

D.房地产经纪机构可以随意聘用人员

答案：B

解析：房地产经纪机构开展业务必须具备相应的资质，并悬挂执业许可证，以接受市