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有关商铺租赁合同四篇

第一篇：商铺租赁合同基本条款与法律要点

一、租赁物基本情况条款

租赁物基本情况条款是商铺租赁合同的基础性内容，应当明确记载租赁商铺的具体位置、建筑面积、使用性质、附属设施设备等关键信息。根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同应当对租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款作出约定。

在商铺租赁合同中，租赁物的具体位置应当详细到门牌号码，并附有平面图作为合同附件，以避免因位置描述不清而产生纠纷。建筑面积的确定应当以房屋产权证记载的面积为准，如实际使用面积与产权证面积存在差异，应当在合同中明确说明并约定相应的租金计算方式。商铺的使用性质必须符合城市规划要求，承租方不得擅自改变商铺用途，否则可能面临行政处罚和合同解除的法律风险。

附属设施设备包括但不限于供水、供电、供暖、空调、消防、电梯等公共设施，以及商铺内部装修、固定设备等。合同中应当列明附属设施设备的清单、现状及维护责任划分，特别是对于需要定期维护的设备，应当明确维护周期和费用承担方式。对于商铺周边的公共区域使用权、停车位配置等也应当在合同中作出明确约定，以保障承租方的正常经营活动。

商铺租赁合同的基本条款设置直接关系到租赁双方的权利义务平衡和商业活动的顺利进行。在实际签订过程中，双方应当充分重视合同条款的完整性和准确性，特别是对于租赁物基本情况的描述应当详尽明确，避免因条款模糊而引发的法律纠纷。

建议出租方在签订合同前对商铺的权属状况、抵押情况、是否存在查封等限制进行充分披露，承租方则应当对商铺的实际状况、周边商业环境、配套设施等进行实地考察。同时，双方可聘请专业律师对合同条款进行审核，确保合同内容符合相关法律法规的规定，最大限度地降低法律风险。

商铺租赁作为商业活动的重要组成部分，其合同的规范性和严谨性不仅关系到当事人的切身利益，也体现了商业交易的诚信原则和法治精神。只有通过完善的合同条款设计和严格的履约过程管理，才能有效防范商业风险，促进商业地产市场的健康发展，为城市商业经济的繁荣提供坚实的法律保障。