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阿拉善租房合同

一、合同主体与房屋基本信息

阿拉善租房合同的签订需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系地址及电话。甲方需确保对出租房屋拥有合法所有权或使用权，若房屋为共有产权，应提供其他共有人的书面同意证明。房屋基本信息应包含详细地址、建筑面积、房屋结构（如砖混、框架）、房间数量及具体用途（居住或办公）。对于房屋权属证明，若为商品房需提供房产证编号，历史遗留的合法小产权房需提供建设许可等相关证明文件，确保房屋不属于违法建筑、不符合安全标准或擅自改变使用性质的情形。房屋现状描述应涵盖装修情况（毛坯、简装或精装）及配套设施，如家具（床、衣柜、沙发等）、家电（冰箱、洗衣机、空调等）的品牌、型号及使用状态，建议在合同附件中列明设施清单并由双方签字确认。

二、租赁期限与租金条款

租赁期限需明确起始日期和终止日期，一般以年为单位，如“自2025年10月1日起至2028年9月30日止”。租赁期满后，乙方如需续租，应提前两个月书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。若双方同意续租，需重新签订租赁合同；若甲方不再出租，应提前一个月通知乙方。租金标准应明确每月金额及大写金额，阿拉善地区租金支付方式通常为按月或按季度支付，首期租金需在合同签订之日起3日内支付，后续租金应提前10日支付至甲方指定银行账户。甲方收取租金后需向乙方提供合法收款凭证，如发票或收据。同时，合同中应约定租金调整机制，租赁期内原则上不得随意涨租，若因市场变化需调整租金，双方应协商一致并签订补充协议，调整幅度一般不超过原租金的10%。

三、押金与其他费用

押金作为乙方履行合同义务的保证，金额通常为一个月租金，乙方应在签订合同当日支付给甲方。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且房屋设施无损坏（正常损耗除外），甲方应在15日内将押金无息退还乙方。若乙方存在欠缴费用或设施损坏情况，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分可向乙方追偿。租赁期间产生的费用由乙方承担，包括水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络费等，乙方应按时缴纳并保留缴费凭证。对于房屋租赁税费，若双方无特别约定，一般由甲方承担，但需在合同中明确标注。此外，冬季取暖费在阿拉善地区较为重要，应约定缴费方式及责任方，若为集中供暖，乙方需在供暖季前足额缴纳。

四、房屋的维修与维护

甲方负责房屋主体结构及附属设施的自然损耗维修，如墙体开裂、水管老化、电路故障等，接到乙方通知后应在3日内安排维修，紧急情况需24小时内到场处理。若甲方未及时维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担，凭票据从下期租金中扣除。乙方应合理使用房屋及设施，因使用不当导致损坏的需负责维修或赔偿，如电器因使用过度损坏、家具表面划伤等。租赁期间，乙方需定期检查房屋安全状况，发现隐患及时通知甲方，因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方需承担部分责任。对于房屋内的特种设备，如燃气热水器、壁挂炉等，甲方应提供使用说明书并确保符合安全标准，乙方需按规定操作，违规使用造成事故的由乙方负责。

五、装修与转租规定

未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行结构性改造或大规模装修。若确需装修，需提交装修方案，经甲方批准后实施，装修费用由乙方承担，租赁期满后不可拆除的装修归甲方所有，可拆除部分由乙方自行处理。乙方如需改变房屋用途，如将住宅改为商业用房，需经甲方同意并办理相关审批手续，否则甲方有权解除合同。转租方面，阿拉善地区禁止乙方擅自转租，如需转租应提前30日书面通知甲方，甲方同意后由新承租方与甲方签订合同，乙方需结清已产生费用并承担转租手续费（一般为半个月租金）。若乙方未经同意转租，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付违约金。

六、合同备案与登记

根据2025年《住房租赁条例》规定，租赁合同需向房屋所在地房产管理部门备案，甲方应在签订合同后30日内办理备案手续，备案不收取费用。备案所需材料包括双方身份证复印件、房屋权属证明、租赁合同原件，可通过阿拉善盟住房租赁管理服务平台在线办理。若甲方未按时备案，乙方有权代为办理，所需费用由甲方承担。备案后，乙方可凭合同备案证明办理居住证、提取公积金等手续，在阿拉善盟缴存公积金的职工，每月可提取不超过租金的公积金用于支付房租。对于流动人口，乙方需在入住后3日内向辖区派出所办理登记，提交租赁合同、身份证复印件等材料，配合公安机关进行治安管理。

七、双方权利义务与违约责任

甲方权利包括收取租金、监督房屋使用、合同期满收回房屋等，义务包括提供合法房屋、保证居住安全、协助办理备案等。乙方权利包括正常使用房屋、要求甲方维修、续租优先权等，义务包括按时缴费、爱护设施、遵守规定等。甲方违约情形包括未按时交房、擅自涨租、无故解约等，需支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方搬家费、临时安置费等损失。乙方违约包括欠缴租金