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2025上海市住宅楼预售合同
合同编号：
签订地点：上海市区
签订时间：年月日
本合同由以下双方于合同签订地点自愿签订：
甲方（预售人）：
名称：
地址：
法定代表人：
联系方式：
营业执照或资质证书编号：
乙方（预购人）：
姓名/名称：
地址：
身份证号/统一社会信用代码：
联系方式：
鉴于甲方为依法成立的房地产开发企业，乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，双方就乙方预售购买甲方开发的上海市区路弄号室住宅楼事宜，达成如下协议：
第一条标的物
甲方预售给乙方的住宅楼位于上海市区路弄号室，以下简称“该住宅楼”。该住宅楼的具体情况如下：
1.1房屋用途：（如：居住、商用等）。
1.2建筑面积：平方米，其中套内建筑面积为平方米（以房地产权证记载为准）。
1.3批准预售文件：《上海市商品房预售许可证》编号，发证机关为。
第二条销售价格
2.1该住宅楼的销售价格为：人民币元整（大写：元整）。
2.2该价格已包含政府规定应计入房价的税费、土地出让金、基础设施费及其他费用，但不包括契税、维修基金、物业管理费、装修费用等后期费用。
第三条付款方式
乙方可选择以下任一付款方式支付房价款：
3.1一次性付款：乙方应于本合同签订之日起日内，支付全部房价款人民币元整至甲方指定账户。
3.2分期付款：乙方分别于年月日、年月日支付房价款人民币元整、元整至甲方指定账户。
3.3按揭贷款：乙方通过银行按揭方式支付房价款，首期房价款人民币元整应于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户，剩余房价款人民币元整通过银行贷款支付。
甲方指定账户信息：
开户银行：
账户名称：
银行账号：
乙方应按时、足额支付房价款，若逾期支付，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期房价款的‰作为违约金。
第四条预售商品房的交付
4.1交付时间：甲方应于年月日前将该住宅楼交付给乙方。
4.2交付条件：该住宅楼须符合下列条件后方可交付：
（1）已完成工程竣工验收备案；
（2）取得《上海市新建residential项目交付使用许可证》；
（3）水、电、燃气、电信等基础设施设备已安装并达到使用条件。
4.3交付方式：甲方应提前日书面通知乙方办理交付手续，通知内容包括交付时间、地点及相关文件。乙方应在通知指定时间内携带本合同、身份证明等相关文件到指定地点办理交付手续。
4.4逾期交付责任：若甲方逾期交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交房违约金，违约金标准为每日人民币元或房价款的‰，二者以较高者为准。
第五条双方权利与义务
5.1甲方权利与义务：
（1）甲方应依法取得该住宅楼的预售许可，并如实向乙方提供与该住宅楼相关的所有资料和信息；
（2）甲方应按合同约定的时间和质量标准交付该住宅楼；
（3）甲方应协助乙方办理该住宅楼的
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