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建筑工程竣工移交详细清单

建筑工程的竣工移交，是工程项目生命周期中一个至关重要的节点，标志着工程从建设阶段正式转入使用或运营阶段。这一过程不仅涉及工程实体的交接，更包含了技术资料、管理责任、乃至潜在风险的转移。一份详尽、规范的竣工移交清单，是确保移交工作顺利进行、明确各方责任、保障工程后续安全稳定运行的关键。本文旨在提供一份建筑工程竣工移交的详细清单，以期为相关从业人员提供专业参考。

一、工程技术资料移交

工程技术资料是工程建设全过程的真实记录，是工程维护、改造、扩建的重要依据，其完整性、准确性和系统性至关重要。

（一）基础资料与审批文件

1.工程项目立项批复文件：包括项目建议书批复、可行性研究报告批复、初步设计批复等立项阶段的关键文件。

2.建设用地与规划许可文件：如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及其附件、附图。

3.施工许可相关文件：建筑工程施工许可证，以及夜间施工许可等特殊许可文件（如适用）。

4.招投标文件与合同文本：包括招标文件、中标通知书、施工合同、监理合同、设计合同、勘察合同及各类专业分包合同等。

5.地质勘察报告：详细反映工程场地工程地质、水文地质条件的勘察成果报告。

（二）施工过程技术资料

1.施工组织设计与专项施工方案：经审批的施工组织总设计、单位工程施工组织设计以及各专项施工方案（如深基坑、高支模、起重吊装等）。

2.施工图设计文件及变更：全套施工图、设计变更通知单、工程洽商记录（技术核定单）等。

3.原材料、半成品及构配件质量证明文件：包括出厂合格证、出厂检验报告、进场复验报告（见证取样送检报告）等。

4.施工试验记录与检测报告：涵盖混凝土试块、砂浆试块、钢筋连接、钢结构焊缝、防水材料、保温材料等各项性能检测报告。

5.隐蔽工程验收记录：各分项分部工程中隐蔽部位的检查验收记录及影像资料。

6.分部分项工程质量验收记录：包括检验批、分项工程、分部（子分部）工程的质量验收记录。

7.测量放线记录：工程定位测量、轴线引测、标高控制等记录。

8.施工日志与监理日志：施工单位的施工日志和监理单位的监理日志，应能连续、完整反映施工过程。

（三）工程验收资料

1.单位工程竣工验收记录：含单位工程质量竣工验收记录、质量控制资料核查记录、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、观感质量检查记录。

2.专项验收合格证明文件：如消防验收意见书、环保验收批复、规划核实意见书、人防验收合格证、特种设备（电梯、起重机械等）验收报告等。

3.工程质量保修书：施工单位向建设单位出具的工程质量保修承诺文件。

（四）竣工图与结算资料

1.全套竣工图：应全面反映工程竣工时的实际状况，所有设计变更、施工洽商等均应在竣工图上清晰体现，并加盖竣工图章。

2.工程竣工结算资料：经审核确认的竣工结算书、工程量计算书、结算汇总表及相关支撑材料。

（五）设备安装与系统调试资料

1.设备出厂资料：各类设备（如电梯、空调机组、水泵、配电柜、消防报警设备等）的出厂合格证、说明书、安装手册、维护手册、技术参数表等。

2.设备安装记录：设备就位、找平、固定、连接等安装过程记录。

3.系统调试记录与试运行报告：各专业系统（给排水、电气、暖通空调、消防、智能化等）的调试方案、调试记录及系统试运行报告。

二、工程实体移交

工程实体移交是指对已完成竣工验收的建筑物、构筑物及其附属设施、设备等实物形态的交接。

（一）建筑与结构工程

1.地基与基础工程：地基处理效果、基础结构外观及尺寸偏差、沉降观测记录（若有）等。

2.主体结构工程：各楼层结构、墙体、柱、梁、板的外观质量、平整度、垂直度，以及结构安全和使用功能的完整性。

3.屋面工程：屋面防水层、保温层、保护层、排水坡度、落水系统等，确保无渗漏，排水通畅。

（二）装饰装修工程

1.内外墙面、地面、顶棚：饰面材料的品种、规格、颜色、平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝处理等符合设计及规范要求。

2.门窗工程：门窗开启灵活性、密封性、五金件完好性，玻璃安装牢固性。

3.幕墙工程：幕墙龙骨、面板安装质量，密封胶施工质量，开启扇功能，避雷系统连接等。

4.细部工程：栏杆扶手、台阶、散水、坡道、油漆涂料等的观感和功能质量。

（三）安装工程

1.给排水及采暖工程：管道安装牢固，接口严密，阀门开启灵活，排水通畅，卫生器具安装牢固、功能完好，采暖系统运行正常。

2.电气工程：配电箱（柜）安装规范，线路敷设符合要求，开关插座安装牢固、通电正常，照明灯具工作正常，防雷接地系统检测合格。

3.通风与空调工程：风管安装严密，空调机组运行平稳，各房间温度、湿度调控功能正常，通风效果良好。

4.消防工程：火灾自动报警系统