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关于厂房产权分割的函

关于XX市XX区XX路XX号厂房产权分割事宜的函

致：各相关权利人、XX市不动产登记中心、XX市自然资源和规划局、XX区住房和城乡建设局

现就XX有限公司（以下简称我公司）名下位于XX市XX区XX路XX号厂房（以下简称目标厂房）的产权分割事宜，依据相关法律法规及客观事实，特向贵单位/各位权利人出具本函，恳请予以重视并配合办理相关手续。

一、目标厂房基本概况及权属背景

（一）厂房基本信息

目标厂房坐落于XX市XX区XX路XX号，东临XX路，西靠XX巷，南接XX工业园，北邻XX仓储中心。具体信息如下：

1.产权证明：该厂房原登记于我公司名下，不动产权证号：XX市不动产权第XXXX号，核准登记日期：2015年3月15日。

2.土地信息：土地使用权类型为出让，用途为工业用地，土地使用权面积：12,000平方米，使用权终止日期：2055年3月14日。

3.房屋信息：建筑面积：18,000平方米（其中主厂房15,000平方米，附属办公楼2,000平方米，配电房500平方米，门卫室500平方米），结构类型为钢结构，设计使用年限50年（2015年3月-2065年3月）。

4.规划信息：规划许可证号：XX规建字〔2014〕XXX号，规划用途为工业厂房，容积率1.5，建筑密度60%，绿地率20%。

5.现状描述：目前该厂房处于正常生产经营状态，内含生产设备（价值约3,000万元，详见设备清单）、消防设施（已通过2023年度消防验收，验收文号：XX消验字〔2023〕XXX号）、环保设施（已办理排污许可证，证号：XX环许〔2022〕XXX号）。

（二）产权分割背景及原因

1.企业分立需求：因公司战略发展需要，经股东会决议（股东会决议编号：XX股决字〔2023〕第XX号），我公司拟分立为XX科技有限公司（以下简称A公司）和XX实业有限公司（以下简称B公司），分立后A公司主营电子元器件研发，B公司主营精密仪器制造，双方均独立承担民事责任。根据《中华人民共和国公司法》第一百七十六条公司分立，其财产作相应的分割的规定，需对目标厂房进行产权分割。

2.合资合作约定：A公司与B公司拟分别引入战略投资者，其中A公司拟与XX电子科技有限公司合资成立XX智能制造有限公司，需将目标厂房中60%的产权作为实物出资；B公司拟与XX精密仪器厂合作扩建生产线，需将剩余40%产权用于抵押融资。为保障合资合作顺利推进，亟需完成产权分割登记。

3.资源优化配置：目标厂房原为单一生产线使用，现因业务拆分需明确A、B公司各自使用区域。经双方协商，主厂房东侧10,800平方米（占比60%）归A公司使用，西侧7,200平方米（占比40%）归B公司使用；附属办公楼中1,200平方米（60%）归A公司，800平方米（40%）归B公司；配电房、门卫室作为共用设施，产权由双方按比例共有，使用及维护费用按6:4分担。

二、产权分割的法律依据及合规性分析

（一）法律法规依据

1.《中华人民共和国民法典》

-第二百九十七条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

-第三百零一条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。（本次分割经全体股东一致同意，符合该条规定）

-第三百一十四条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》

-第四十一条：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

-第四十二条：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

3.《不动产登记暂行条例》

-第二十条：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

-第二十七条：因不动产权利人姓名或者名称、不动产坐落等发生变化申请变更登记的，当事人应当提供有权属来源的材料。

4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》

-第十八条：民法典第三百零一条的重大修缮，指修缮费用超过共有物三分之一的情形。（本次分割不涉及重大修缮，无需额外表决）

（二）合规性分析

1.产权清晰无争议：目标厂房产权登记于我公司名下，无抵押、查封、冻结等权利限制（查询结果编号：XX不动产查〔2023〕