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北京2013年4月商业地产报告
据数据统计显示，2013年3月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交3647套，签约面积为324656.65平方米，环比上涨151.63%；成交总金额为65.3亿元，比上个月增加36.9亿元；成交均价为20105元/平米，环比下降8.53%。在经历了2月份的低迷表现后，本月北京商业市场出现了明显的回暖迹象，成交面积和成交金额均已接近1月份的数值。
3月（3月1日-31日）商用项目成交数据
物业类别
3月1日-31日已签约套数
3月1日-31日已签约面积（㎡）
3月1日-31日成交总金额
（亿元）
3月1日-31日成交均价
（元/㎡）
写字楼
3430
289550.63
57.7
19920
商铺
217
35106.02
7.6
21631
总计
3647
324656.65
65.3
20105
注：
1、数据选取时间节点：2013年3月1日-31日；
2、数据监控范围：2009-2013年获得预售证及现房产权证的所有项目；
3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；
4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。
5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。
具体来看，3月北京写字楼成交面积为289550.63平米，环比上涨207.41%；成交均价为19920元/平米，环比下降5.06%。商铺成交面积为35106.02平米，环比上涨0.79%；成交均价为21631元/平米，环比下降12.35%。
供给方面，推盘力度增加，供应量连续两月保持稳步上升。本月北京商用物业市场新发布5个预售证，总供给面积为200381.83平米，环比增加57975.27平米。
搜房网数据分析师指出，在经历了年初的休整期后，本月市场再次回到上升通道，成交面积环比翻二倍，尤其是写字楼大宗交易增加明显，共10个项目的成交面积超过1万平米；同时，大宗交易也相应拉低了成交均价，使得本月的成交均价较前两月有所下降。
2013年3月北京写字楼市场成交详情
3月（3月1日-31日）写字楼成交数据
物业类别
3月1日-31日已签约套数
3月1日-31日已签约面积（㎡）
3月1日-31日成交总金额
（亿元）
3月1日-31日成交均价
（元/㎡）
现房写字楼
661
69829.01
16.1
23068
预售写字楼
2769
219721.62
41.6
18919
总计
3430
289550.63
57.7
19920
注：
1、数据选取时间节点：2013年3月1日-31日；
2、数据监控范围：2009-2013年获得预售证及现房产权证的所有项目；
3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；
4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。
5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。
2013年3月北京写字楼市场上，现房写字楼成交69829.01平米，环比增加61053.26平米；预售写字楼成交219721.62平米，环比增加134307.02平米。成交均价为19920元/平米，环比下降5.06%。
从成交详细情况来看，预售方面，本月共有8个项目成交面积在10000平米上下，均位于大兴和顺义两区，其中，和裕商业中心成交面积28883.14平米，成交均价23932.9元/平米，成交金额6.9亿元；东亚嘉创中心成交面积27531.41平米，成交均价18645.3元/平米，成交金额5.1亿元；国翼中心成交面积11110.26平米，成交均价12701.4元/平米，成交金额1.4亿元；珺悦中心成交面积19959.14平米，成交均价15092.1元/平米，成交金额3亿元；创智中心成交面积11745.45平米，成交均价13302.1元/平米，成交金额1.6亿元；龙祥誉景花园成交面积21111.33平米，成交均价16989.5元/平米，成交金额3.6亿元；嘉宏中心成交面积11059.05平米，成交均价14464元/平米，成交金额1.6亿元；首航中心成交面积20848.77平米，成交均价16080元/平米，成交金额3.4亿元。现房方面，大钟寺现代商城成交面积12667.69平米，成交均价33686.6元/平米，成交金额4.3亿元；运通时代商业中心成交面积27795.24平米，成交均价22784元/平米，成交金额6.3亿元。
搜房网数据分析师认为，3月份北京写字楼市场需求强劲反弹，城市非中心区域项目成交火
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