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物业车位安装充电插座安全隐患整改通知书

关于XX小区车位充电插座安全隐患整改通知书

XX物业服务有限公司：

根据《中华人民共和国消防法》《电动汽车分散充电设施工程技术标准》（GB/T51313-2018）《高层民用建筑消防安全管理规定》（应急管理部令第5号）《物业管理条例》等法律法规及技术标准，我单位联合区消防救援大队、街道办事处安全生产办公室于2023年XX月XX日至XX月XX日对你小区车位充电插座开展专项安全检查，发现存在严重安全隐患。现将具体问题及整改要求通知如下：

一、检查基本情况

你小区现有地下车位XXX个，地面车位XXX个，已安装充电插座XXX组（含业主自装及物业统一安装）。经现场检查，发现其中XX处充电插座存在严重安全隐患，涉及消防、电气、管理等多个领域，具体问题详见附件《XX小区车位充电插座安全隐患清单》（编号：XX-2023-001）。这些问题已违反国家强制性标准及消防安全管理规定，对业主生命财产安全构成直接威胁，需立即整改。

二、存在的主要安全隐患及法规依据

（一）电气安装及线路敷设不规范，触电、火灾风险突出

1.插座防护等级不足，防水防尘不达标

-问题描述：地下车库B1层XX区、地面车位XX号等共计XX处充电插座，未采用IP54及以上防护等级产品，外壳密封不严，插座内部进水痕迹明显；部分插座安装位置低于地面0.3米（如车位排水沟旁），雨天积水浸泡风险高。

-法规依据：《电动汽车分散充电设施工程技术标准》（GB/T51313-2018）第6.2.3条规定：“充电插座应具有IP54及以上防护等级，安装位置应避免雨水浸泡、机械损伤。”；《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）第24.1.3条要求：“户外或潮湿场所的插座应采用防水型产品。”

2.线路敷设未穿管保护，绝缘层破损严重

-问题描述：地下车库A2区XX车位至充电桩的电源线采用明敷方式，直接沿地面铺设，未穿金属管或阻燃PVC管保护，线体被车辆碾压后出现绝缘层破损（长度约0.5m），铜线裸露；部分线路私拉乱接，如从消防应急照明回路接线，导致消防系统负荷超标。

-法规依据：《低压配电设计规范》（GB50054-2011）第7.2.1条规定：“直埋于地下或楼板内的电线电缆，应穿管保护；明敷线路应采取防机械损伤措施。”；《电动汽车分散充电设施工程技术标准》（GB/T51313-2018）第6.3.5条明确：“充电设备与电源之间的连接线应穿金属导管或阻燃塑料导管保护，导管两端应密封。”

3.接地保护缺失，漏电保护失效

-问题描述：检查发现XX处充电插座未设置独立接地线（如地面车位XX号仅接零线未接地）；XX处漏电保护器（RCD）动作电流大于30mA（实测为75mA），或未每月按试按钮检查（台账记录显示连续6个月未测试），无法及时切断漏电电流。

-法规依据：《剩余电流动作保护装置安装和运行》（GB13955-2005）第4.3条规定：“移动式电气设备及临时用电设备的电源插座，应安装剩余电流保护装置，额定动作电流不应大于30mA”；《电动汽车分散充电设施工程技术标准》（GB/T51313-2018）第6.2.6条要求：“充电插座应具备漏电保护、过载保护、短路保护功能，并定期检测。”

（二）消防设施配置不足，应急处置能力缺失

1.灭火器配置不符合标准，过期失效严重

-问题描述：每个充电桩配置点应按A类火灾配置2具4kgABC干粉灭火器（最大保护距离≤25m），但实际检查发现：XX处充电桩周边未配置灭火器；XX处灭火器已过期（生产日期为2020年XX月，需2025年XX月更换）；XX处灭火器压力不足（指针在红色区域）。

-法规依据：《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）第5.2.1条规定：“A类火灾场所应配置水型、泡沫或ABC干粉灭火器”；《物业管理条例》第四十六条明确：“物业服务企业应当协助维护物业管理区域内的公共秩序，对违反治安、消防等法律法规的行为，应及时采取措施并向有关部门报告。”

2.消防通道被占用，应急救援受阻

-问题描述：地下车库C区XX排充电插座周边堆放纸箱、废弃轮胎等杂物，占用疏散通道宽度1.2m（疏散通道最小宽度应≥2.4m）；地面车位XX号充电线横跨消防通道，高度仅0.4m（应≥4.0m），影响消防车通行。

-法规依据：《中华人民共和国消防法》第二十八条第二款规定：“任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道”；《高层民用建筑消防安全管理规定》第三十七条明确：“禁止在