重庆商业地产盘点.docVIP

2012年重庆商业地产盘点

在2011年楼市不景气的情况下，住宅利润的越来越低，重庆部分实力开发商已经加快了商业地产的开发步伐，商业地产开发大幅增长。以龙湖、协信、东原、中渝为代表的本土开发商2012全面触商的战略规划横空出世，新的商业项目如雨后春笋。主城各区的商业亮点正在呈现燎原之势，时值岁末，回顾一年，重庆商业地产的发展到底给我们以何种启示？展望将来，商业地产前景又会如何？看专家分析，解读商业地产那不同寻常的一年......

商战崛起群雄“逐鹿”重庆商业地产大市场

协信“星光向北，再下一城”、融恒时代广场开盘热销3亿艳惊四座、更有华润商业巨擎华润中心开始酝酿未来重庆商业新格局，江北嘴、观音桥、解放碑、南坪……，一个个商圈地标崛起，一场商业地产的“逐鹿”在长江上游的年轻直辖市展开。

变迁中的商机重庆机遇

重庆是一座组团式发展的城市，商业的开发模式也是采取组团式开发，例如老牌的经济中心渝中区、江北区、新兴的未来商业强区江北嘴、北部新区等，每个组团都有独立的商业中心，形成独特的区域商圈经济。“这种独特城市构造及商圈经济，让重庆商业地产的发展具有较大的价值创造空间。”重庆某投资机构副总郭先生介绍说，从商圈地标的不断更新，我们就能体会商业的变迁和商战的激烈。

当年，解放碑是重庆的地标，而香港和记黄埔打造的大都会是解放碑的地标；龙湖决心入江北，以北城天街的气势引领了那个时代城市发展的方向，直到今天“城市向北”还镌刻在那个圈层的城市群体心中；它们是这座山城最出名也最有代表性的商业综合体，它们都有一个共同点，中一个商业体带动整个商圈经济。

但是，传统的商圈经济模式已经远远不能满足消费者的需求，而且传统商圈发展到某一个阶段也不断暴露出交通滞后、国际品牌的零散分布、购物环境拥挤、商圈配套车库紧缺等等弊端，此时，新的组团带动新的商圈及地标出现，与老牌商圈形成强烈的竞争之势，机遇出现，江北嘴、北部新区新兴区域奋力而起，中海、金融街等商业地标项目纷纷亮相，而老牌也不甘示弱，观音桥最后的商业用地太阳谷计划以一号融恒时代广场低调启幕却艳惊四座，杨家坪华润中心势必以万象城的气势震撼山城，英利IFC让解放碑更像香港。房地产开发企业在城市变迁中抓住商机，而重庆也引来了商业地产发展的新机遇。

重庆商业地产前景看好

“商业地产前景依然看好！”上海投资学会副会长、著名经济学家陈湛匀在接受媒体采访时说，现在中国正处于城市化水平从50%提高到70%的进程阶段，这正是商业地产发展的最佳时机。

渝派地产代表证明了这一点，一个月内重庆协信集团入驻上海连拿两地，将“星光”系商业地产模式引入了中国经济、金融和技术的中心，这是协信在渝“星光”闪耀后的一次突破，更是重庆商业地产发展的一次跨越。可以证明，重庆商业地产企业的实力正不断增强，而不断涌入的世界五百强，有力的促进了商业地产的发展。

“我们重庆商业地产总的来讲是比较健康的，当然我们国家也是希望房地产能够在这个期间平稳过渡，健康发展。目前，很多世界五百强企业、财团和零售巨头都纷纷涌向重庆，对重庆的商业地产来说，这是一个大的机遇。”重庆房地产业界专家表示，看好未来前景。

突破瓶颈打开商业地产广阔天地

商业地产发展的一个关键，融资难以及融资渠道的问题是开发商头痛的问题。陈湛匀称宏观经济调控和紧缩的货币政策，房地产商融资的主渠道银行紧缩，加速了融资多元化，就目前而言，REITS和CMBS国内法律体系监管还不成型；房地产企业直接上市融资也是困难重重；在地方融资阶段主要是开发性融资和运营期融资，而融资形式无非是股权融资、债券融资和夹层融资。

但是从国家对房地产行业进行调整的大背景看，房地产行业正是调控期，加上行业本身就是一个优胜劣汰的过程，这时候就看谁能够做好细节，比如环保、节能、品质等，同时老百姓也对商业地产的要求很高，还需要避免同质化竞争，进行差异化发展，做商业地产的精品，才能拓展市场，获得更多空间。

重庆高端写字楼井喷登场商业地产扮演主角

高端写字楼单价直逼3万元

“英利IFC、威斯汀、国汇中心、金融街、美全21世纪、融景中心、中渝爱都会……”中原地产工商铺总监何倩一口气给记者数出了20多个他们代理的高端写字楼。“从来没有这么多高端写字楼如此密集亮相。”何倩称。

加上龙湖时代天街、中渝广场国际甲级写字楼、英利国际广场、康田国际(小区网论坛)企业港、千叶中央街区、华辰财富广场(小区网论坛)等多个项目，商业地产已经成为房交会上重要角色。根据房交会组委会提供的消息，本次房交会共提供可交易非住宅建筑面积134万平方米，比春交会增加30%，其中办公写字楼84万平方米，商业用房50万平方米。

“重庆高端写字楼，正在进入井喷时期。”房地产服务的世界巨头世邦魏理仕一直关注重庆的高端写字楼市场，其分析师林维告诉记者，世邦魏理仕眼中的高端写