成都二手房买卖合同范本解析.docxVIP

在成都这座充满活力与机遇的城市，二手房交易已成为房地产市场中不可或缺的重要组成部分。一份严谨、规范的二手房买卖合同，是保障交易双方合法权益、规避潜在风险的基石。本文将以成都地区二手房交易实践为基础，对买卖合同范本的核心条款进行深度解析，旨在为买卖双方提供一份具有实操价值的参考指南，助您在复杂的交易过程中明晰权责，顺利完成房产交割。

一、合同当事人信息：交易的基石

合同的开篇，必然是交易双方当事人的基本信息。这部分看似简单，实则是整个交易合法性的基础。

买方与卖方信息的准确性至关重要。需完整填写双方的姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址及联系方式。对于卖方而言，需确认其是否为房屋产权证上登记的所有权人，如为共有，则所有共有人均需签署合同，或提供经过公证的授权委托书。买方则需确保自身具备在成都的购房资格，这一点在当前的政策环境下尤为关键，避免因资格问题导致合同无法履行。

二、房屋基本情况：标的的清晰界定

合同中关于房屋基本情况的描述，是对交易标的——房屋的直接界定，必须清晰、准确、无歧义。

核心信息包括：房屋坐落的详细地址，需与产权证完全一致；房屋产权证号，这是房屋权属的唯一标识；房屋建筑面积（需注明是产权证登记面积还是实测面积，以及是否包含公摊面积）；房屋用途（住宅、商业、办公等）；房屋结构；房屋建成年代；以及房屋的权属状况（是否为商品房、经济适用房、房改房等，不同性质的房屋在交易税费、上市条件上可能存在差异）。

特别注意：房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况，卖方必须如实告知并在合同中注明。若有抵押，需明确抵押的解除方式及期限，这直接影响后续的过户流程。此外，房屋是否存在租赁情况也需说明，根据“买卖不破租赁”原则，租赁关系可能对买方取得房屋使用权造成影响。

三、房屋价款及支付方式：交易的核心条款

房屋价款及支付方式是合同的核心内容，直接关系到双方的核心利益，务必详尽、明确。

1.房屋总价：应以大写金额明确，并注明币种。

2.定金：定金的数额、支付时间及方式需明确。定金具有担保性质，根据《民法典》相关规定，给付定金的一方不履行合同义务的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行合同义务的，应当双倍返还定金。需注意定金与订金的区别，后者不具有担保效力。

3.首付款：首付款的金额、支付时间节点（通常与网签、面签等流程挂钩）、支付方式（如银行转账）及收款账户信息。成都地区普遍推行存量房交易资金监管，首付款或全部房款应存入监管账户，以保障资金安全。合同中需明确资金监管的相关约定。

4.尾款：若有银行贷款，尾款通常指贷款部分，需明确贷款获批的期限、放款条件及时间。若为一次性付款，则需明确全部尾款的支付时间。

5.其他款项：如户口迁移保证金、物业交割保证金等，如有约定，也应明确金额、支付方式及退还条件。

支付方式的每一个环节，都应设定明确的时间节点，并约定逾期支付的违约责任。

四、房屋交付：占有的转移

房屋交付是卖方履行合同的重要标志，涉及房屋实体的交接。

1.交付时间：需明确具体的交付日期。

2.交付标准：应约定交付时房屋的状态，如门窗、水电、燃气、通讯、有线电视等设施设备是否完好，室内装修及附属物品（可另列清单作为合同附件）的归属。

3.费用结算：交付前产生的水、电、气、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络费等各项费用由卖方结清，交付后由买方承担。双方应在交付时对相关费用进行结算，并办理过户或更名手续。

4.户口迁移：若房屋内有卖方户口，需明确卖方迁出户口的期限及逾期未迁出的违约责任。

五、产权过户：权属的转移

产权过户是买方取得房屋所有权的法定程序，是整个交易的核心环节之一。

1.过户责任与协助：双方应约定共同配合办理产权过户手续的责任，卖方需提供必要的文件资料并予以协助。

2.过户时间：通常在首付款支付后、满足贷款条件（如需贷款）或约定的其他条件成就后，双方应在一定期限内共同向不动产登记机构申请办理过户手续。

3.税费承担：这是二手房交易中容易产生争议的部分。需明确约定各项税费（如增值税及附加、个人所得税、契税、印花税、交易手续费等）由哪一方承担。在成都的交易实践中，税费承担方式可能有不同的约定，合同中必须清晰列明，避免后续扯皮。

六、违约责任：合同履行的保障

违约责任条款是保障合同顺利履行的“安全阀”，应具有可操作性，明确双方在各种违约情形下的责任承担方式。

1.卖方违约情形：如逾期交房、逾期办理过户手续、房屋产权存在瑕疵导致无法过户、擅自违约不卖房等。对应的违约责任可能包括：继续履行、支付违约金（通常按日计算或按总房款的一定比例计算）、赔偿损失，甚至买方有权解除合同并要求双倍返还定金。

2.买方违约情形：如逾期支付房款、无正当理由不履行合同、因买方原因导致贷款无法获批且无法以其他