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2025年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）综合练习题及答案解析一.docx

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    2025年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）综合练习题及答案解析一

    一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

    1.某宗土地剩余使用年限为35年，资本化率为6%，采用收益法评估时，其收益年限修正系数最接近（）。

    A.0.865

    B.0.901

    C.0.924

    D.0.957

    【答案】C

    【解析】收益年限修正系数＝[1－1/(1＋6%)^35]/6%＝0.924。

    2.在比较法中，对可比实例进行“交易情况修正”时，若可比实例成交价格低于正常市场价格5%，则修正系数应为（）。

    A.100/95

    B.

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